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  1. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Una banca mi ha chiesto oltre il modello unico anche i contratti di locazione commerciale che concorrono a formare il reddito.
    Locazione commerciale/Societa'

    Ai fini dell'erogazione del prestitto in generale:
    -e' preferibile affittare a :societa di capitali
    . .......................................societa di persone fisiche

    E'un elemento da valutare bene in sede di locazione per avere un reddito derivante sul quale ottenere facilmente finanziamenti per Privati.
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    I redditi da locazione compaiono in dichiarazione dei redditi. Richiedere copia del contratto, da parte di un Istituto bancario, per valutare se sottoscritto da Società di persone o Società a responsabilità' limitata, mi sembra una fantasia, mentre potrebbe aver senso che desiderino appurare la scadenza delle locazioni per capire per quanto tempo ancora tu potrai conseguire, ragionevolmente, quei flussi di entrate derivanti da canoni.
     
  3. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Mille grazie
    Si in tanti anni non mi e'mai successo.
    Il fatto che ormai i finanziamenti ki approva in ogni istituto la sede operativa.
    Pertsnto e'superfluo e fuorviante la consulenza del dipendente bancario retail in agenzia.
    Sempre meno pagato e meno preparato.E solo un passacarte.

    Riguardo i contratti di locazione,la disdetta per gravi motivi e'di soli 6 mesi di kegge.
    Quindi il flusso di cassa e'per la banca limitato.
    Per le societa i requisiti dimensionali per il fallimento sono estremamente restrittivi.
    Pertanto forse il recupero crediti sara piu facile con un conduttore societa di persone fisiche?
    In sostanza il decreto ingiuntivo per morosita' e'piu efficace con una societa di capitali o di persone fisiche?
    Grazie
     
  4. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    La disponibilità di una srl è quello che possiede + il capitale sociale (nelle piccole società questo di solito non supera i 10.000 euro, addirittura 1 euro nelle SRLS).
    La disponibilità di una snc è quello che possiede e quello che possiedono personalmente i soci i quali rispondono con i propri beni personali nel caso che quelli della snc siano insufficienti.....
     
  5. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Mille grazie
    Ne ero a conoscenza.
    Quindi con la snc si va a vedere con il codice fiscale dei soci che beni hanno.
    Segue decreto ingiuntivo per morosita'ai soci stessi.
    Mentre per una srl il decreto ingiuntivo per morosita'serve a poco,meglio lo sfratto.
    Confermate?
     
  6. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se la srl non ha niente.....meglio sfrattarla, tanto più che se una srl occupa un fabbricato non lo fa certo ad uso "abitazione principale" di conseguenza i tempi dello sfratto si accorciano rispetto alla locazione ad uso abitazione ad una famiglia...La srl non si ritrova in mezzo ad una strada!!!
     
  7. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Con il decreto ingiuntivo se la srl non paga si arriva al pignoramento merce .
    Ma non so quanto sia una via fruttuosa
     
  8. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    La richiesta della banca ha un senso evidente se deve concedere un prestito .Oggi giorno più di un tempo la banca vuole all'atto del concessione del credito stabilire le probabilità di rimborso e queste potenzialmente sono maggiori in base alla liquidità se il tuo credito ( la cui riscossione a sua volta servirà per pagare il prestito) è verso una SNC ( in questo caso ,per trasparenza , dopo l'escussione della società ,potrebbero essere chiamati a rispondere i soci con le loro proprietà personali ) rispetto ad una SRL che potrebbe essere escussa senza risultato e neppure ( se di piccole dimensioni ) essere " minacciata " di fallimento
     
  9. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Mille grazie.
    Beh i requisiti dimensionali per accedere alle procedure concorsuali sono praticamente impossibili per una piccola srl.
    La snc ,sas,si costituisce con 250 Euro.
    Na se i soci non hanno beni immobiliari,nemmeno la prima casa,e mi e'capitato con cittadini extracomunitari,regolarmente residenti,siamo nelle stesse condizioni di una srl.
    Comunque confermo ,non e'facile ottenere finanziamenti oltre i 48 mesi,anche piccoli(10000) con redditi da locazione commerciale.
     

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