Prima casa con donazione

[pippopeppe]

vorremmo donare, senza usufrutto, a ns figlio un immobile locato ad uso abitativo.
potrebbe dichiararlo prima casa ?
potrebbe essere esonerato dal pagamento IMU?
grazie per quanti vorranno partecipare a questa discussione.

 

[JERRY48]

1. sì e se ha la residenza oppure la sede del proprio lavoro nel comune dell'immobile ricevuto in donazione o ancora, stabilirà la propria residenza entro 18 mesi nell'immobile ricevuto in donazione, può usufruire delle agevolazioni per il pagamento della imposta ipotecaria e catastale (168 € ciascuna)
2. se glielo donate, senza essere gravato da usufrutto, vostro figlio diventerà pieno proprietario e sarà il soggetto passivo dell'IMU

 

[pippopeppe]

Ok, ti ringrazio Jerry48, ma il problema è che l'immobile è locato ad uso abitativo, quindi è gravato dalla presenza di un inquilino.
e possibile che possa ottenere la residenza nell'immobile interessato considerato che attualmente risiede in altro comune.

 

[JERRY48]

No, perchè nell'immobile in oggetto ha la residenza e il domicilio il conduttore.
Quindi ribadisco, diventa pieno proprietario e paga l'IMU come seconda casa.

 

[Nemesis]

No, perchè nell'immobile in oggetto ha la residenza e il domicilio il conduttore.

Il domicilio a nulla rileva.
Il figlio dell'OP potrebbe avervi la residenza se pure lui avesse (definizione stessa di residenza) la sua dimora abituale in quell'abitazione. Ciò comporterebbe la coabitazione con il conduttore.

 

[JERRY48]

Bisogna vedere se questa possibilità è stata inserita con clausola nel contratto, non si può fare a posteriori.
E poi che convenienza ne avrebbe il conduttore, dovendo sommare i due redditi dei due nuclei familiari.
Sarebbe avvantaggiato nella richiesta di qualsiasi agevolazione spettante alla sua famiglia, tenendo conto solamente del suo reddito.