1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    mia cugina ha visto una casa con un'agenzia un anno fa e poi si e' accorta che adesso ce l'ha in mano un'altra agenzia ad un prezzo + basso.
    mia cugina non ha visitato la casa con la seconda agenzia, ha solo chiesto informazioni ed ha detto che la casa l'ha vista un anno fa con un'altra agenzia.
    la seconda agenzia ha risposto che NON fa niente perche' lei ha l'esclusiva mentre io so che bisogna sempre rivolgersi alla prima agenzia.
    cosa deve fare adesso mia cugina per non sbagliare??
    Grazie a chi vorra' rispondermi.
     
  2. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Penso che debba cercare di capire come stanno le cose.

    In effetti a volte si da l'esclusiva ad una agenzia "a tempo" (tipo per 6 mesi) dopo di che uno può decidere di dare l'esclusiva a un'altra o di non darla più a nessuna. Se veramente ora la seconda agenzia ha l'esclusiva, penso la cugina debba trattare con lei.

    Per farsi una idea di come stanno le cose può andare a curiosare presso la prima agenzia e vedere se hanno ancora la casa in catalogo.
     
  3. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    La prima agenzia, che ti ha fatto visitare la casa, ha diritto alle provvigioni anche se il mandato è scaduto.
    Questo diritto però non è detto che duri a vita, 1 anno e basta.
    saluti
    jerry48
     
    A possessore piace questo elemento.
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
  5. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    mi hanno detto che non e' cosi'.
    la prescrizione della provvigione e' ad un anno dal rogito...
    non dalla visita.
     
  6. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
  7. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ma se passa 1 anno dalla data del rogito, nisba!!!!
    saluti
    jerry48

    P.S. proprio così 1 anno dal rogito
    (ho letto l'ultimo intervento di condobip e basta).
     
    A possessore piace questo elemento.
  8. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ipotesi: mandato per 6 mesi da oggi 23/02/13, tu fai la visita il giorno prima della scadenza del mandato il 22/08/13, fai il rogito il 18/12/2013 non è che la scadenza dell'anno è il 22/08/14, bensì il 18/12/2014.
    saluti
    jerry48
     
    A possessore piace questo elemento.
  9. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Il tuo è un caso molto simile a quello analizzato del Link che ti ho postato, perchè tua cugina vorrebbe concludere l'affare con la nuova agenzia mandate del venditore e come dice l'articolo che ho postato;

    ...
    Questa figura giuridica. si distingue dalla preceente per i seguenti motivi:
    ...
    d) il diritto alla provvigione matura SOLO NEI CONFRONTI DEL MANDANTE rispetto al quale il mediatore è contrattualmente vincolato e ciò in applicazione degli artt. 1372 c.c. (in contratto ha effetto tra le parti che l’hanno concluso – e l’eventuale promissario acquirente NON è parte contrattuale in questo senso) nonché 1709 e 1720 c.c.; (diversamente, nella mediazione ordinaria, il diritto matura nei confornti di entrambe le parti in ragione dell’assenza di vincoli del mediatore con una delle parti ).
    ...
    Ne deriva che in presenza di un mandato di mediazione che lega il mediatore ad una delle parti relazionate (ad esempio al promissario venditore), l’altra parte (promissaria acquirente) è esonerata dal pagamento della provvigione per espressa previsione normativa, anche indipendentemente dallo specifico contenuto del contratto di mediazione.


    In pratica, da quanto leggo in questo articolo, le eventuali spese di mediazione alla 1° agenzia, NON saranno a carico di tua cugina (ma al venditore, a tua cugina competerà solamente quelle alla seconda agenzia (e se questa 2° agenzia non c'era, non avrebbe pagato nulla per provvigione)
     
    A fashion piace questo elemento.
  10. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    E il venditore paga la prima agenzia ed anche la seconda allora.

    Perchè se la cugina è tenuta a pagare la seconda agenzia è perchè la stessa ha fatto da tramite, nesso tra il venditore e il compratore.
    saluti
    jerry48
     
    A fashion piace questo elemento.
  11. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti, anch'io la vedo così, la cugina dovrà solo la sua parte per la mediazione alla 2° agenzia e non alla 1° :daccordo:
     
    A fashion piace questo elemento.
  12. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    intanto ti ringrazio della risposta... si tratta di una provvigione di 10mila euro..non vorrei che mia cugina la pagasse doppia.
    a me hanno spiegato che se una persona vede una casa oggi con un'agenzia e la casa passa dopo poco tempo ad un'altra agenzia magari allo stesso prezzo e condizioni l'acquirente dovrebbe ritornare alla prima agenzia. - 1 caso
    se invece le condizioni sono nettamente diverse, magari prezzo e tempi diversissimi allora la cosa cambia. - 2 caso
    mi hanno anche detto, agenti, che la prescrizione e' ad un anno dal rogito.
    se l'acquirente fa il rogito il 10.3.2013 con la seconda agenzia, la prima agenzia ha tempo di chiedere la provvigione fino al 9.3.2014.,
    con la situazione del primo caso.....
    non e' mica facile capire il nesso casuale di qua, di la'...
     
  13. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    intanto ti ringrazio perche mi hai dato una gran bella notizia.
    mi conservo gelosamente quanto mi hai linkato.
    ciao
     
  14. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    diciamo che sarebbe molto penalizzante allora per il venditore ...:shock:
    a me sembra folle. gli conviene non accettare la proposta se non si mette d'accordo di pagare solo una provvigione o una penale, fate voi..
     
  15. FrancescoRoma

    FrancescoRoma Nuovo Iscritto

    Fashion io credo ti convenga interpellare l'agenzia con cui hai visitato l'immobile esprimendo il tuo interessamento, sarà quest'agenzia a contattare quella che ha l'incarico proponendogli la divisione di mediazione.
    Se non ci fosse accordo tra loro, tu nel pagare la mediazione all'agenzia che ora detiene l'incarico fai presente che l'appartamento l'avevi già visto precedentemente e chiedi una liberatoria su eventuali pretese di terzi.
     
    A fashion piace questo elemento.
  16. fashion

    fashion Membro Junior

    Inquilino/Conduttore
    tu pensi che dopo un anno e mezzo e dopo un prezzo parecchio ribassato, l'acquirente potrebbe avere dei problemi??
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina