Vorrei capire quanti sono i balzelli che uno deve sopportare se per disgrazia decidesse che invece di vendere la prima per comprarne un’altra tentasse la miserevole impresa di tenerla per affittarla e con i soldi del'affitto pagare in parte il mutuo naturalmente integrando con altri soldi sia per l'acquisto che per il mutuo.
1) il valore catastale dell' immobile comprato non va moltiplicato per 105 ma per 126 quindi se il valore catastale è 1000( valore abbastanza verosimile e agevole per i calcoli) il valore sarà 126000 anzichè 105000
2) la tassa di registro sarà del 10% anziché 3% quindi nel primo caso pagherei 12600 di tassa di registro e nel secondo 3150 differenza 9450( che non è poco ma c'è dell'altro)
3) poi c’è il mutuo che cambia fra 1à e 2° casa ma non ho capito come
4) poi c’è la differenza delle spese del notaio che si aggiungono alle 12600 o alle 3150 in maniera diversa.
5)poi c’è la detrazione annuale delle tasse sul mutuo, che se ho un’altra casa non posso fare e mi piacerebbe quantizzare perché non so quant’è la detrazione.
Vorrei per favore che qualcuno mi dicesse se i valori che ho scritto sono veri ed eventualmente me li rettificasse e che mi integrasse i punti 3,4 e 5
Se la casa nuova da adibire ad abitazione principale la comprassi in un comune diverso da quello dove ho l’altra casa mi pare che risparmierei molto ma purtroppo è estremamente difficile.
Ringrazio e auguro a tutti buon natale e felice anno nuovo
1) il valore catastale dell' immobile comprato non va moltiplicato per 105 ma per 126 quindi se il valore catastale è 1000( valore abbastanza verosimile e agevole per i calcoli) il valore sarà 126000 anzichè 105000
2) la tassa di registro sarà del 10% anziché 3% quindi nel primo caso pagherei 12600 di tassa di registro e nel secondo 3150 differenza 9450( che non è poco ma c'è dell'altro)
3) poi c’è il mutuo che cambia fra 1à e 2° casa ma non ho capito come
4) poi c’è la differenza delle spese del notaio che si aggiungono alle 12600 o alle 3150 in maniera diversa.
5)poi c’è la detrazione annuale delle tasse sul mutuo, che se ho un’altra casa non posso fare e mi piacerebbe quantizzare perché non so quant’è la detrazione.
Vorrei per favore che qualcuno mi dicesse se i valori che ho scritto sono veri ed eventualmente me li rettificasse e che mi integrasse i punti 3,4 e 5
Se la casa nuova da adibire ad abitazione principale la comprassi in un comune diverso da quello dove ho l’altra casa mi pare che risparmierei molto ma purtroppo è estremamente difficile.
Ringrazio e auguro a tutti buon natale e felice anno nuovo
