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  1. filipp

    filipp Membro Junior

    Ciao a tutti,
    recentemente capita che nel rendiconto e preventivo vengano indicati i nomi di tutti i proprietari e di alcuni degli inquilini, mentre per altri viene mantenuto l'anonimato.
    Il condominio è piccolo percui sappiamo, per certo, che all'origine di questo anonimato c'è l'affitto in nero.

    Ora mi domando se questa 'privacy' che giustifica, a detta dell'amministratore, l'omissione di alcuni frequentatori del condominio sia legittima o meno.

    Si può pretendere che i nominativi siano indicati nei rendiconti e preventivi di spesa sia per proprietari che inquilini o in alternativa è un diritto di ciascuno chiedere l'anonimato nelle comunicazioni di fine e inizio annualità ?

    Grazie :)
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Nel resoconto si può pretendere di conoscere i nominativi dei proprietari (per questo non esiste privacy nel condominio), che sono i diretti responsabili delle eventuali mancanze dei loro inquilini nei termini di pagamento, infatti se non non pagano gli inquilini, l'amministratore può procedere solamente a carico del proprietario (Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781)
     
  3. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Il condominio è, volenti o nolenti, una società: neanche a responsabilità limitata, è una società che, nel suo fondo, vede la comproprietà sempre rispondere in modo solidale.
     
  4. filipp

    filipp Membro Junior

    ho capito per i proprietari il nominativo va esposto.
    ma abbiamo il diritto di conoscere chi frequenta il condominio e quindi i nomi di tutti gli inquilini ? che siano in affitto in nero o in regola poco importa
     
  5. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    perchè anche gli inquilini hanno dei doveri verso il condominio. Pendono sul loro capo delle quote che se non riscosse ricadono sui condomini.
     
  6. filipp

    filipp Membro Junior

    e quindi si o no ?
     
  7. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    I condomini, per mezzo dell'amministratore, hanno diritto di sapere quali sono le persone che devono rispondere dei debiti contratti dal condominio. Quali dubbi hai?
    p.s. oltretutto da questa estate è legge la nuova regolamentazione del condominio che ha instaurato l'anagrafe condominiale, la quale deve contenere ogni persona che ha relazioni economiche con esso.
     
  8. filipp

    filipp Membro Junior

    eppure mi sembrava che la domanda fosse posta bene.basta leggere il primo post per capire quale dubbio ponevo.
    e non mi sembra che i vari post di replica abbiano risposto alla domanda
     
  9. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    perchè dici che non hai avuto risposta? Anzi, si è approfondita la materia. I nomi di coloro che vantano diritti di qualsiasi genere su unità immobiliari, quindi affittuari, comodatari etc, devono fornire le loro generalità all'amministrazione condominiale (art. 63, quinto comma, disp. att. c.c.)
    La tua domanda se nei rendiconti siano presenti ambedue le figure è lecita. Dovrebbe trovare accoglienza in ogni comunicazione dei bilanci condominiali, data la legge che è entrata in funzione. Troverà resistenze per un solo motivo: gli amministratori hanno più lavoro da fare. Una volta cambiato il software le cose dovrebbero girare al meglio. Non può essere presente un immobile a carico di un anonimo essendo appunto un con/dominio
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è quella norma che prevede ciò. Ma è l'art. 1130, comma 6 c.c.
     
  11. Camillo49

    Camillo49 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Filippo ti rispondo io.
    Non puoi pretendere di conoscere anche i nomi degli eventuali inquilini.
    Ciao.
     
  12. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La lingua batte dove il clito-ride,
    La quota penda su colui c'ha azienda.

    Il condominio vede sì l'inquilino, ma non gli chiede mai soldi:
    A colui ch'è in locazione non chiedete la dazione:
    non parlate al locatario, bensì solo al proprietario.
    Se costui nega dazione, che si faccia l'ingiunzione.
     
  13. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se parli di diritto penso proprio di no. I condomini vengono a conoscere direttamente l'affittuario solo se questo incontrandosi occasionalmente si presenta altrimenti si conosce indirettamente il cognome dell'affituario solo perché è riportato sul citofono e sulla cassetta della posta.
     
  14. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Secondo me prevalgono i motivi di sicurezza per le persone e per le cose, quindi devono essere noti i nomi di tutti gli abitanti, proprietari e affittuari. Si può invece soprassedere sugli ospiti, purché rimangano pochi giorni. Sempre per motivi di sicurezza, se il condominio ha posti macchina, devono essere note
    - le targhe dei mezzi a motore se ce l'hanno,
    altrimenti
    - marca, modello e colore dei mezzi stessi, se sono privi di targa.
     
  15. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Per la sicurezza del condominio, non è competente il singolo condomino, ma eventualmente saranno competenti le autorità predisposte.
    Ovvero il singolo condomino potrà rivorlgersi alle autorità competenti se ha un sospetto d'irregolarità.
     
  16. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusate, ma siete in errore. Le nuove regolamentazioni sul condominio emanate questa estate, prevedono in registro dove viene trascritta l'anagrafe condominiale. È obbligatorio. Nel l'anagrafe vi devono comparire tutti gli aventi diritto a qualsiasi titolo a parti della palazzina condominiale.
     
  17. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Garante della privacy;
    IL DIRITTO DI ACCESSO AI
    PROPRI DATI E ALTRI DIRITTI

    IL CONDOMINO PUÒ ESERCITARE IL “DIRITTO
    DI ACCESSO” E GLI ALTRI DIRITTI PREVISTI
    DALL’ART. 7 DEL CODICE DELLA PRIVACY?

    Si, ciascun condomino ma anche ogni partecipante alla vita condominiale
    (ad esempio il "locatario conduttore" di un immobile ha diritto di sapere se
    esistono dati personali che lo riguardano e averne copia in forma
    intelligibile. Presentando domanda all'amministratore l'interessato può accedere
    a tutti i dati a lui riferiti (sono esclusi da questa richiesta i dati personali riferiti ad altri condomini singolarmente intesi o all'intera compagine condominiale) ....
    http://www.garanteprivacy.it/docume...io+e+la+privacy+-+versione+pagina+singola.pdf
     
  18. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Preghiera del condòmino stremato:
    Mio signore,
    privaci della privacy e, già che ce stai, privaci anche del condominio e degli inquilini amorosi e rumorosi.
    Amen.
     
  19. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Preghiera del condomino stremato dagli altri condomini stremati;

    Signore, fammi vivere nella mia casetta (anche piccola) ma posta in una radura del bosco isolata da tutto e da tutti, e che io non possa sentire nessun rumore, non debba vivere a contatto di altri condomini, insomma chiedo ben poco, solo vivere tranquillo ed in pace con me stesso

    :stretta_di_mano: :fico:
     
  20. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Eppure l'assemblea condominiale nel momento della verifica dei conti ha diritto di sapere a quali abitanti della palazzina competono le spese. Hai in ogni caso ragione Condobip, chiedo venia, avevo generalizzato. Sapere chi ha diritti e doveri verso il condominio non vuol dire sapere il nome dei figli, delle colf, degli eventuali genitori presenti nella palazzina. Giusto Condobip
     

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