Problema urgente da risolvere, da un negozio di mq. 240 con magazzino sottostante di mq. 180, x il perido ha dovuto dividerlo.

[moralista]

Dopo aver diviso il negozio con 2 subalterni, 1 con il vecchio nr. e l'altro negozio con il magazzino di pertinenza interrato con il nuovo sub. , e sono affittati, ora oh avuto una richiesto di acquisto del locale con il nuovo subalterno, senza magazzino dovrei fare una variazione catastale a aggregarlo al vecchio sub. facilmente collegabile, quali problemi dovrei affrontare con il Comune?

 

[User_29045]

Io non capendoci nulla incaricherei un professionista abilitato, un geometra o chi per lui.

 

[plutarco]

Il frazionamento è stato regolarmente autorizzato? Bisogna vedere se lo strumento urbanistico consente tutto ciò. Il catasto è l'ultima cosa.

 

[moralista]

La divisione è stata regolarmente autorizzata sia da parte dell'ufficio tecnico comunale ed è stata regolarmente accatastata con le sue rendite separate e triplicate, ora dovrei la pertinenza da un subalterno aggregarla (aggraffarla) ad un altro subalterno sempre nello stesso mappale con una semplice chiusura di una porta e apertura di un'altra, tutto qui

 

[Franci63]

Se sono affittati, il locatario di quello a cui sottrai il magazzino non sarà felice.
Cercare un acquirente che compri così com'è, no ?

 

[Gianco]

La divisione è stata regolarmente autorizzata sia da parte dell'ufficio tecnico comunale ed è stata regolarmente accatastata con le sue rendite separate e triplicate, ora dovrei la pertinenza da un subalterno aggregarla (aggraffarla) ad un altro subalterno sempre nello stesso mappale con una semplice chiusura di una porta e apertura di un'altra, tutto qui

Se la vendita interessa due subalterni o comunque due unità separate ma adiacenti dovrai presentare un progetto per la loro fusione e successivamente o fondi i due immobili e stipuli l'atto di vendita o, se sono differenti proprietari, ma nello stesso stabile, stipuli i due atti e poi fai la fusione in catasto.

 

[moralista]

Chi compra sta bene così, incassa direttamente dal locatario la pigione e sta bene xchè non ha manifestato il diritto di prelazione

 

[moralista]

Se la vendita interessa due subalterni o comunque due unità separate ma adiacenti dovrai presentare un progetto per la loro fusione e successivamente o fondi i due immobili e stipuli l'atto di vendita o, se sono differenti proprietari, ma nello stesso stabile, stipuli i due atti e poi fai la fusione in catasto.

Il proprietario è una solo per tutti gli immobili, solo che U.T. pretende la monetizzazione dei parcheggi, su un locale già esistente dal 1964

 

[Franci63]

Chi compra sta bene così, incassa direttamente dal locatario la pigione e sta bene xchè non ha manifestato il diritto di prelazione

Come fai ad avergli notificato il prezzo e le condizioni, s e sono riferite ad un immobile diverso da quello che ha in locazione ( perché privo del magazzino) ?

 

[moralista]

Chi compra sta bene così, incassa direttamente dal locatario la pigione e sta bene xchè non ha manifestato il diritto di prelazione

avevo pensato di variare il sub. 46 togliendo la pertinenza e variare il sub, 45 aggregando tale pertinenza

Se la vendita interessa due subalterni o comunque due unità separate ma adiacenti dovrai presentare un progetto per la loro fusione e successivamente o fondi i due immobili e stipuli l'atto di vendita o, se sono differenti proprietari, ma nello stesso stabile, stipuli i due atti e poi fai la fusione in catasto.