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  1. virgilio

    virgilio Membro Attivo

    Professionista
    Salute a tutti, se è possibile gradirei sapere:
    1) se per usucapire un bene immobile in mio possesso, sono obbligato a chiedere la mediazione agli
    eredi viventi;ai fini della sentenza di usucapione;
    2) se il bene è intestato ancora ad una mia zia defunta, e non sono state eseguite le successioni,
    sia della defunta zia ,che di alcuni eredi defunti,cosa bisogna fare prima?
    3) Si è obbligati ad eseguire le successioni ai fini della trascrizione?
    4) Se si, prima o dopo l'avvenuta sentenza di usucapione?
    4) Se si, chi è obbligato a farle?
    Grazie anticipate per le risposte, ed Auguri a Tutto lo Staff.
     
  2. raffaelemaria

    raffaelemaria Membro Assiduo

    Professionista
    La successione la puoi fare tu, soprattutto se intendi ususcapire il bene, per la mediazione sentiamo gli esperti. Chi ha pagato l'ICI/IMU tra tutti gli eredi?
     
  3. erwan

    erwan Membro Attivo

    se scegli la strada dell'usucapione non ti serve più la continuità delle successioni, perché l'acquisto sarà a titolo originario.

    infine grazie alla recente pronuncia corte costituzionale potrai evitarti la (dannata) mediazione...
     
  4. virgilio

    virgilio Membro Attivo

    Professionista
    Grazie per risposte.
    per erwan:
    mi è stato detto che il Conservatore non può trascrivere le sentenze di usucapione se manca la continuità storica;
    le successioni a farsi non è solo una (quella della zia), ma sono
    diverse, e non credo che ho diritto di poterle fare io, senza avere le
    deleghe
     
  5. erwan

    erwan Membro Attivo

    è stato detto da chi?

    eventualmente può esserci un problema nell'individuazione del soggetto da citare in giudizio, ma l'usucapione per sua natura non è influenzata dai passaggi precedenti, perché fa sorgere un diritto nuovo
     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se chiedi il diritto di usucapione e se l'ottieni non ti serve altro che la sentenza a tuo favore e sei a posto senza nessuna successione ne di continuità, con altri eredi che non impugnato la sentenza
     
  7. virgilio

    virgilio Membro Attivo

    Professionista
    No, Gli eredi della zia sono tutti individuabili;
    E' un avvocato che mi ha detto, che adesso la conservatoria non
    trascrive più l'eventuale sentenza di usucapione (prima lo faceva), se manca la continuità storica del bene, Saluti
     
  8. erwan

    erwan Membro Attivo

    prova a chiedere un parere ad altro avvocato...
     
  9. virgilio

    virgilio Membro Attivo

    Professionista
    Nel pieno rispetto della categoria degli avvocati,prima di fare delle
    spese, non sarebbe giusto chiederlo alla Conservatoria dei
    Registri immobiliari, dal momento che i pareri, mi par di capire,
    che possano essere discordanti.Grazie per i suggerimenti.
    P.s. una sentenza che non può essere trascritta serve a poco, e
    forse sono anche le Conservatorie che non si comportano in modo
    uniforme.
     
  10. erwan

    erwan Membro Attivo

    contrariamente alla trascrizione di titoli d'acquisto a titolo derivativo, indispensabile per l'opponibilità a terzi, in questo caso la funzione è solo di pubblicità notizia, e la sentenza d'usucapione può prevalere su iscrizioni o trascrizioni di data anteriore

    su questo punto mi pare strano, anche se non metto limiti alla provvidenza amministrativa ...
     
  11. virgilio

    virgilio Membro Attivo

    Professionista
    Giustissimo,la sentenza prevale su tutto, e rimane un titolo a tutti gli
    effetti;l'impedimento rimarrebbe sul fatto pratico forse:
    sia per le volture catastali, che per i probabili trasferimenti successivi
    a titolo oneroso,se la sentenza di usucapione non potrà essere
    trascritta, Giusto?
     
  12. erwan

    erwan Membro Attivo

    chiaramente chi ha usucapito non potrà trasferire il proprio diritto senza aver prima completato voltura e trascrizione a proprio favore
     
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  13. virgilio

    virgilio Membro Attivo

    Professionista
    Grazie a Lei ed allo Staff per i chiarimenti e solerzia, Saluti ed Auguri di Buone Feste a tutti
     
  14. erwan

    erwan Membro Attivo

    altrettanto! :)
     
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