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  1. Franco Ierardi

    Franco Ierardi Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Premetto ho venduto una casa nel 2007 con procura speciale ad un soggetto terzo, però mi giungono ancora oggi le bollette dell'ICI. La mia domanda è: la procura ha valenza legale anche se il compratore non si è presentato dal Notaio,posso avvalermi della sola procura? Grazie Mille
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Hai venduto o no?
     
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  3. Franco Ierardi

    Franco Ierardi Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Si, ho dato procura al soggetto terzo di acquistare casa mia
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quindi non hai venduto.
     
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  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    se il trasferimento di proprietà non è avvenuto, la casa è ancora tua
     
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  6. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    dare un incarico non vuol dire aver venduto, pertanto devi far fronte hai tuoi impegni e obblighi verso il comune fino a quando avrai venduto e trascritto l'atto
     
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  7. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Si presume anche che la Procura abbia una scadenza, non può avere efficacia in eterno. Se il delegante non l'ha fissata è un comportamento abbastanza ingenuo ( il Notaio farebbe notare questa mancanza).
     
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  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ce l'ha, solo se la procura stessa la prevede.
     
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  9. Franco Ierardi

    Franco Ierardi Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    quindi devo pagare l'ICI anche se la casa è abitata dal acquirente.
     
  10. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non riesco a capire, l'acquirente ha una procura tua e abita l'appartamento senza comprarlo?
    la procura non ha scedenza? quando questo perfezionerà il contratto comprando la casa?

    comunque la casa è sempre tua fino a quando non andrete dal notaio a stipulare un atto di compravendita, per le tasse puoi metterti d'accordo ma per lo stato la casa è tua
     
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  11. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'ICI è (era) a carico del titolare del diritto reale sull'immobile. Non di chi ci abita(va) (e che non sarà "acquirente" finché non vi sarà un contratto di compravendita).
     
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  12. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non capisco. A parte il fatto che l'ICI è scomparsa da alcuni anni.
    MA: questa casa l'hai venduta o no ?
    Questo "fantomatico" acquirente che occupa la casa, ti ha pagato o no ?
    Il rogito l'avete fatto o no ?
    Facce capì che noialtri semo vecchietti........
     
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  13. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La procura prevede delle clausole ben definite. Fra le stesse è stabilito quali siano le condizioni che il procuratore deve rispettare in vece del proprietario. Dovrà stipulare l'atto, concordare le clausole, stabilire il prezzo, incassare le somme come riterrà opportuno, che dovrà trasferire al proprietario secondo i termini della procura.
    Quindi se ancora non è stato stipulato l'atto e non hai incassato il prezzo secondo accordo, l'immobile è sempre tuo con tutte le incombenze che ti sono garantite dalla legge. Sarai contento!
     
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  14. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' il problema di molti postanti: credendo che ci sia un limite allo spazio riducono al minimo il messaggio, tagliando molti particolari fino a renderne incomprensibile il testo. Col risultato della...torre di Babele...Meglio tre parole anche superflue in più che una in meno...
    Così parlò....omissis...qpq.
     
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