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medicol

Membro Ordinario
Proprietario Casa
risiedo all´ estero e vorrei comprare un appartamento in Italia.
Sono in condivisione dei beni con mia moglie
al fine di evitare il viaggio di 3 persone (io+mia moglie+mio figlio) per il disbrigo di tutte le pratiche che documento potrei fare?
Credo si tratti di procura: mia moglie dà procura a me per l' acquisto
mi confermate?
se sì che tipo di procura?
Si può fare da un qualsiasi notaio in Italia indipendentemente poi dove venga acquistato l' immobile?
E' possibile presso il consolato di appartenenza oppure da notaio all' estero?
 

Excalibur

Membro Attivo
Proprietario Casa
Tua moglie può procurare te. Ci vuole un notaio. Se all'estero (era straniera e residente all'estero la persona che acquistato la casa di mio marito attraverso una procura) può capitare che il notaio italiano chieda un documento comprovante la qualifica di notaio del collega straniero. La figura del notaio - da quanto ho capito - è diversamente concepita nei vari ordinamenti sia europei sia extraeuropei. Per quanto ne so io il consolato niente può.
 

Excalibur

Membro Attivo
Proprietario Casa
Sì certo. Poi il notaio italiano che curerà la pratica potrebbe chiederti qualche documento aggiuntivo sul collega tedesco. Se sei già avanti con le trattative puoi chiedere al notaio italiano che ti curerà l'acquisto come devi regolarti.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi pare di ricordare che in alcuni paesi i consolati sono autorizzati a rilasciare procura (@Nemesis dixit).
Se ora non ne ha fatto cenno significa che la Germania non è tra questi
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Di solito la procura serve per vendere delle proprietà (in comunione) (condivisione), non per acquistare
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
vogliamo acquistare un appartamento siamo in condivisione dei beni
per evitare la presenza fisica di mia moglie dal notaio che documento dovrei avere?
Non è necessario che entrambi interveniate nell’atto di compravendita dell'appartamento per acquisirne la comproprietà, poiché il coacquisto si realizza automaticamente ex lege.
Ai fini fiscali, invece, se voleste ottenere l’agevolazione "prima casa" sull’intero immobile, sarebbe necessario che entrambi rendiate le dichiarazioni previste alle lettere b) (assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune) e c) della nota II-bis) all’art. 1 della Tariffa, parte prima, allegata al T.U. del Registro (D.P.R. n. 131/1986).
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
E perché? La procura PUÒ servire sia in caso di vendita che di acquisto.
Se poi in questo caso è superflua è altro discorso.
Non è colpa mia se i tuoi interventi sono tipicamente ermetici;)
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Non è solo in questo caso, se sei in comunione dei beni, qualsiasi cosa che (acquisti) compri anche da solo, automaticamente diventa in comunione
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Leggi cosa scrivi? Questo "solo" caso è proprio il caso generale di comunione dei beni. Solo in questo caso non è necessaria una procura.
In via ordinaria "anche" per acquistare per conto terzi serve la procura.
Non fare il gioco delle tre carte....
 

Excalibur

Membro Attivo
Proprietario Casa
Avevo capito che il postante volesse acquistare la casa contestandola alla moglie (50% intestato a lui, 50% intestato a lei) che mi sembra una cosa diversa dall'acquisto di uno solo dei coniugi anche se in comunione dei beni. Dove sbaglio?
Facendo scongiuri, se il bene è cointestato e uno dei due proprietari diparte solo la sua parte cade in successione mentre se non è cointestato tutto il bene va il successione. Anche qui corretto?
 

medicol

Membro Ordinario
Proprietario Casa
viviamo in Germania
sposati in comunione dei beni
acquisto appartamento in Italia NON prima casa
presumo che obbligatoriamente l´ appartamento acquistato sia 50% a me e 50% a mia moglie
se procura non serve al rogito in mancanza fisica di mia moglie come mi pare di capire tanto meglio
 

Excalibur

Membro Attivo
Proprietario Casa
La mia era una domanda a chi ne sa più di me. Per il poco che ne capisco io se vuoi acquistare contestando l'appartamento a tua moglie , la procura serve.
 

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