Proprieta' 50% imposta registro e 50% cedolare secca

[euge52]

Devo stipulare un nuovo contratto di affitto. Canone annuo 4800 €. come si pagala registrazione all'agenzia delle entrate?????
Grazie

 

[Nemesis]

come si pagala registrazione

Se la registrazione è richiesta in ufficio, l’imposta di registro è versata:

• con il modello F24 Elementi identificativi, che deve essere presentato o con modalità telematiche, direttamente o attraverso gli intermediari abilitati, utilizzando i servizi on-line dell’Agenzia delle Entrate e del sistema bancario e postale, o presentando il modello cartaceo presso banche o uffici postali
• richiedendo all’ufficio delle Entrate l’addebito dell’importo sul proprio c/c, utilizzando il modello richiesta di addebito su conto corrente.

L’imposta di bollo è assolta mediante l’utilizzo dei contrassegni telematici (ex marche da bollo) da acquistare in data non successiva a quella di stipula. In caso di pagamento dell’imposta di registro con richiesta di addebito è possibile assolvere con tale modalità anche l’imposta di bollo.

Se la registrazione è richiesta per via telematica, mediante i servizi telematici dell’Agenzia, il pagamento delle imposte, di registro e di bollo, è effettuato con addebito su c/c bancario o postale.

Il soggetto che non opta per il regime della cedolare secca è tenuto al pagamento dell’imposta di registro, limitatamente alla frazione del canone a lui imputabile in base alla quota complessiva di possesso dell’immobile a lui spettante. In analoga misura, è tenuto al pagamento dell’imposta di registro il conduttore (in quanto solidalmente obbligato).
Avendo aderito almeno un comproprietario al regime della cedolare secca, il canone di locazione annuale rimane bloccato senza alcuna possibilità di aumenti ISTAT.

 

[euge52]

QUINDI, essendo il canone di 4800€. dovrò pagare imposta di registro su 2400€ (50%) al 2% e moltiplicarlo per 4 anni (pago intero periodo) corretto??

 

[Nemesis]

dovrò pagare imposta di registro su 2400€ (50%) al 2% e moltiplicarlo per 4 anni (pago intero periodo) corretto?

Sì, con le seguenti considerazioni:
- se scegli di pagare per l’intera durata del contratto, avresti diritto a uno sconto, che consiste in una detrazione dall’imposta dovuta pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità. L'interesse legale annuo dal 1° gennaio 2022 è pari all'1,25%.
- dovresti farti rimborsare dal conduttore la metà di detta complessiva imposta, oltre all'imposta di bollo per il contratto.

 

[euge52]

fantastico!!!!! Grazie 1000 e buona serata

 

[basty]

In questo caso particolare scatta l’imposta di registro minima (67€) della prima registrazione?

 

[Nemesis]

scatta l’imposta di registro minima (67€) della prima registrazione?

Nel caso in cui l'imposta di registro dovuta sia di ammontare inferiore a 67,00 euro, i soggetti che non hanno optato per il regime della cedolare secca e il conduttore sono comunque tenuti al versamento di detto importo.

 

[basty]

tenuti al versamento di detto importo

.... aggiungerei, all'atto della prima annualità/registrzione: no, per gli anni seguenti.
Caso comunque che non si verifica per il postante, che intende (perchè mai?) pagare tutto il quadriennio anticipatamente.

 

[Nemesis]

intende (perchè mai?) pagare tutto il quadriennio anticipatamente.

Forse perché l'importo non è particolarmente elevato, e non vuole rischiare di dimenticarsi di pagare l'imposta annualmente.

 

[mapeit]

Ma perché paga l'imposta solo su metà canone ? Sono due locatori ? Uno che opta per la cedolare secca e un no ?