Proprietario al 50%, ma l 'altro 50% bloccato!

[Giulia.d]

Buongiorno a tutti,
Io sono proprietario al 50% di un immobile, l altro 50% è bloccato da ipoteca legale dall' Equitalia.
Sull intera proprietà vi è il mutuo bancario ancora.
Ho ricevuto una proposta di acquisto, che procedura bisogna attuare per poter vendere effettivamente l immobile?
Grazie a tutti

 

[vittorievic]

chi compra in una situazione del genere? Quanto vale il 50% dell'immobile e di quanto è l'ipoteca di Equitalia? Di quanto è il mutuo bancario? Chi ha fatto la proposta di acquisto è a conoscenza di questa situazione?

 

[Giulia.d]

Assolutamente si. L acquirente è a conoscenza di tutta la situazione. L ipoteca di Equitalia sul 50% dell' immobile supera di molto il valore della casa. L'offerta coprirebbe interamente il mutuo bancario.

 

[vittorievic]

L ipoteca di Equitalia sul 50% dell' immobile supera di molto il valore della casa.

quindi l'acquirente si dovrà accollare il mutuo della casa su cui probabilmente grava ipoteca di primo grado emessa dalla banca, che essendo stata sicuramente registrata prima dell'ipoteca di Equitalia avrà diritto di essere soddisftta per prima. Estinto il mutuo e cancellata l'ipoteca di primo grado, il proprietario del 50% darà tutto l'importo corrispondente alla sua parte ad Equitalia la quale aggredirà qualche altro bene tipo pensione o stipendio.

 

[vittorievic]

L'offerta coprirebbe interamente il mutuo bancario.

cioè vi darebbe i soldi per estinguere il mutuo? Ma la casa vale di più?

 

[Giulia.d]

La proposta dell' acquirente copre per intero il mutuo della banca ché tanto solo una persona sta pagando, cioè la sottoscritta. Tolta la banca, rimane il 50% bloccato da Equitalia.
Al tavolo della vendita un funzionario di Equitalia sarà presente comunque...

 

[Giulia.d]

La cifra offerta dall' acquirente mi permette di estinguere il mutuo e vendere la casa che però al tavolo della vendita Equitalia potrebbe bloccare....così mi ha detto l avvocato...

 

[Franci63]

Ho ricevuto una proposta di acquisto, che procedura bisogna attuare per poter vendere effettivamente l immobile?

Mi pre sbagliato come modo di agire; prima capisci come risolvere, ammesso che si possa, poi metti in vendita la casa.

La proposta dell' acquirente copre per intero il mutuo della banca

Quindi a voi non verrebbe in tasca una lira, poi resta l'ipoteca di Equitalia; chi è il matto interessato a comprare ?

 

[Giulia.d]

Logicamente è giusta una proposta di acquisto ma prima bisogna comprendere tramite l avvocato come è sistemabile la situazione...ovviamente!

 

[Giulia.d]

A me sinceramente non interessa guadagnarci, voglio essere liberato da questa casa dato che non solo sto pagando un mutuo solo io che è intestato a due persone, ma l ipoteca legale che blocca il tutto è dell' altra persona. Non mia.