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  1. fabrizio

    fabrizio Membro Attivo

    Buongiorno,
    vorrei ricevere una vostro parere su quanto accaduto.
    Siamo proprietari di un alloggio regolarmente locato con contratto 4+4.
    I locatari, gran brave persone stanno attraversato un momento di difficoltà economica e quindi morosi ddelle spese condominiali .
    Intorno a Maggio 2012 ci è arrivata per conoscenza una prima lettera da parte dell’Amministratore il quale si riservava di adire a vie legali qualora non avessero saldato il dovuto.
    A questo punto, telefoniamo all’Amministratore, perfettamente a conoscenza della situazione che ci liquida in vi amichevole con un “non vi preoccupate, tanti sono come loro in questo momento queste sono lettere dovute e altre frasi di circostanza”; pertanto ce ne stiamo e nel frattempo l’inquilino versa 1000€ con l’intenzione di regolarizzarsi ovviamente dilazionando il pagamento.
    Seconda lettera a Ottobre dello stesso tenore e l’inquilino paga altri 600 €
    Il 12 Dicembre invece arriva una convocazione (Obbligati in solido) presso il Giudice di Pace in quanto morosi delle suddette spese .
    Ci rivolgiamo ad un’amica Avvocato unica alternativa per evitare l’udienza è saldare il dovuto più le spese varie della stesura pratica quantificate dal legale condominiale in circa 700€ .
    Vi chiedo non avrebbe potuto alzare il telefono evitandoci cosi un aggravamento delle spese o quanto meno, prima di dar in mano tutto ad un legale.
    Non vi è l'obbligo di una conciliazione amichevole precedente al Giudice di Pace?
    Ringrazio e porgo distinti saluti.
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Purtroppo la conciliazione non è più obbligatoria, e il proprietario deve pagare le spese condominiali se non le paga l'inquilino;

    In tema di spese condominiali non pagate, il debitore è sempre il condomino locatore il quale può comunque rivalersi sul conduttore.
    L'amministratore del Condominio, infatti, è legittimato solo nei confronti del proprietario, che è il soggetto tenuto a corrispondere i contributi concernenti i beni e i servizi comuni; il proprietario può pretendere il versamento dall'inquilino che non vi abbia provveduto direttamente, secondo gli accordi convenuti con il contratto di locazione. --- Cassazione civile, Sezione II, 9 dicembre 2009, N. 25781


    Ovviamente il proprietario potrà rivalersi sul proprio inquilino e rientrare delle spese.
     
  3. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Chiedo scusa intendevo la "mediazione" e non "conciliazione".
     
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  4. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    In tema di condominio l'obbligatorietà della mediazione è stata abolita recentemente da una sentenza.
    La Corte Costituzionale ha dichiarato la illegittimità costituzionale, per eccesso di delega legislativa, del d.lgs. 4 marzo 2010, n.28 nella parte in cui ha previsto il carattere obbligatorio della mediazione.
     
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  5. fabrizio

    fabrizio Membro Attivo

    Grazie per il chiarimento.

     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    l'amministratore ha fatto male ad inviare al locatario le spese condominiali, le deve mandare al locatore, e le deve pretendere da tale, senza nessun potere di intervento verso il locatario
     
    A condobip e piace questo messaggio.
  7. fabrizio

    fabrizio Membro Attivo

    Grazie d'ora in poi faremo cosi...

     
  8. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    visto che sei di Genova, mi dovresti salutare il Dr. Giuseppe Pate Odontoiatra di Corso Galliera 16 ciao:daccordo:
     
  9. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Che...buon profumo di ORO SAIWA. :p :p :p
     
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  10. fabrizio

    fabrizio Membro Attivo

    C.so Galliera ci passo spesso m il Dott non lo conosco.....:risata::risata::risata::risata::risata:
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    con 5 faccine sorridenti, certamente non lo conosci, ed io ho perso tempo con te a risponderti, pensavo di fare un piacere a farti conoscere un tuo cittadino illustre, senza remore ciao
     

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