pimol

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve a tutti, solo una conferma visto che l'unico thread che ho trovato è del 2012: per un contratto 4+4 con rinnovo tacito alla scadenza, in regime di cedolare secca, non devo pagare nulla e neppure trasmettere un RL1, è giusto? Cioè non ci sono adempimenti di sorta?

Grazie!
Pietro
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
In regime di cedolare secca non devi pagare nulla, ma la proroga del contratto di locazione deve comunque essere comunicata all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Pignoleria per pignoleria occorre aggiungere un adempimento.
A detta di una nostra cara "enciclopedia web" che motiva sempre le sue affermazioni, a rigor di lettura letterale della legge, ad ogni rinnovo di contratto, (cioè ogni 4 anni) dovrà essere riconfermata e inoltrata al conduttore la raccomandata che specifica l'intenzione del locatore di adottare la cedolare secca e rinunciare ad ogni tipo di adeguamento contratto.
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
dovrà essere riconfermata e inoltrata al conduttore la raccomandata che specifica l'intenzione del locatore di adottare la cedolare secca
Credo che il locatore debba scrivere la r.a.r. al conduttore solo allorquando intenda cambiare il proprio regime di tassazione. Ossia la sua intenzione riguardo la cedolare secca vale fino a nuovo avviso (al conduttore), che potrebbe aver luogo dopo molti anni (o mai).
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Credo che il locatore debba scrivere la r.a.r. al conduttore solo allorquando intenda cambiare il proprio regime di tassazione. Ossia la sua intenzione riguardo la cedolare secca vale fino a nuovo avviso (al conduttore), che potrebbe aver luogo dopo molti anni (o mai).
Questo sarebbe logico in generale, e corretto nel caso particolare di contratto nato con esplicita indicazione di adottare la cedolare con relative implicazioni.

Negli altri casi la legge stabilisce che la opzione prosegue per tutta la durata del contratto, salvo revoche. Ma la durata cessa alla scadenza del contratto: ecco perchè a voler essere pignoli, pena la nullità della applicazione, in caso di rinnovo del contratto è nuovamente necessaria la raccomandata.

Convengo che è una lettura molto restrittiva della norma: ma non si sa ma chi trovi. Adesso che lo so, non arrischierei più una contestazione da parte Agenzia delle Entrate per una banale raccomandata.
Detto questo , una precisazione nel senso da te dato, da parte della Agenzia delle Entrate, sarebbe logica ed opportuna.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
In caso di nuovo contratto, non di proroga. Non serve infatti, in quest'ultimo caso, una nuova r.a.r. all'inquilino.
Invece è necessaria. Al momento della proroga del contratto occorre esercitare nuovamente l'opzione (nel modello RLI, da presentare entro 30 giorni dalla proroga) e, preventivamente, comunicare al conduttore l'intenzione di esercitarla. Solo così l'opzione varrà fino alla proroga successiva o fino alla sua revoca.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Le Ultime Discussioni

Alto