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  1. Nicol Serio

    Nicol Serio Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ciao a voi tutti sono nuova del forum.
    Sono una ragazza di 30 anni e sono in procinto di comperare la mia prima casa col mio fidanzato.
    Abbiamo fatto una proposta di acquisto in un'agenzia immobiliare di corsico la Tecnocasa Studio Uno, la quale ci ha chiesto 4500 € di provvigione su una casa di 82mila €
    Secondo voi è troppo alta?
    Dal mio punto di vista si ... oltretutto abbiamo gia firmato una compromesso e da 84mila avevamo offerto 80mila ed ora FORSE accetteremo 82mila solo che questi 4500 + IVA (ovviamente) mi stanno troppo sul groppone!


    Grazie mille
    Nicol
     
  2. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Per immobili al di sotto dei 100.000 è abbastanza normale (e logico) che le provvigioni siano (in percentuale) più alte del 3% normale.
    Non credo abbiate ancora firmato un compromesso, altrimenti non ci sarebbe incertezza sulla cifra di acquisto.
    Probabilmente avete firmato solo una proposta irrevocabile di acquisto, e i venditori hanno fatto una controproposta al rialzo.
    L'unica cosa che puoi fare, se vuoi accettare la controfferta, è di provare a trattare l'entità della provvigione .
    Ma provare non equivale ad ottenere , e non credo riuscirai facilmente ad avere uno sconto.
     
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  3. Nicol Serio

    Nicol Serio Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio moltissimo per la pronta risposta ... In effetti ho sbagliato a scrivere compromesso :)
    In ogni caso 5mila (+IVA) € mi sembrano sempre cosi tanti ...
    Praticamente una casa da 82mila viene a costare più di 90mila ...
     
  4. smoker

    smoker Membro Attivo

    Per me è uno sproposito...... fai come ha detto Franci63 accetta la controfferta solo dopo aver concordato per iscritto con il mediatore provvigione al 2/3% + IVA .............

    Smoker
     
  5. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Io non ho detto propriamente questo:ho detto che può provare a contrattare , ma difficilmente riuscirà ad avere uno sconto significativo.
    Vendere una casa da 80.000 o una da 800.000 comporta lo stesso impegno,e sotto una certa cifra per l'agente è meglio fare altro.
    No, la casa costa sempre 82.000 ,il resto è il costo del servizio dell'agenzia, più le altre spese.
    Ma le altre spese sono obbligatorie (notaio e imposte) e non puoi evitarle, mentre le provvigioni ,se non vuoi pagarle, le eviti cercando casa da privati e non tramite agenzia.
    E' una scelta.
     
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  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Oddio...su questo ci sarebbe da discutere.

    Sembra il ragionamento che mi faceva un amico panettiere/pasticcere decenni orsono: con le paste ho un margine di guadagno ben più soddisfacente che con il pane.
    Io gli risposi che la sua valutazione in % non valutava una cosa fondamentale: il pane lo vendi ogni giorno e in quantità multipla del controvalore delle paste...ma se ti lamenti dello scarso guadagno sul pane fai solo paste.
    Evidentemente rifece meglio le considerazioni visto che continuò a fare il pane fino alla pensione.

    Nel "tempo" che vendi un immobile da 800mila Euro...quanti se ne vendono sotto i 100mila?

    I rappresentanti di certi settori hanno provvigioni del 3% su beni con controvalore medio sotto i 5mila Euro...e macinano 100mila km./anno.

    Dire che le commissioni in campo immobiliare siano spropositate (specie su "certi" servizi) non è poi tanto sbagliato...ma è altrettanto disdicevole lamentarsi dopo averle accettate.

    Ps.
    Ovviamente parlo mediamente...se poi sei l'agente con un "giro dei VIP" non fai testo.
     
  7. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    non è che l'agente immobiliare ha scaricato l'importo delle sue provvigioni solo su di te? E' più del 5%. Se chiede la stessa cifra anche alla parte venditrice prende 11%.
     
  8. asana

    asana Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ciao, caso analogo sempre con Tecnocasa. Per un immobile di 70000 hanno chiesto all'acquirente una provvigione quasi del 6,5%, alla venditrice hanno chiesto un pò meno del 3%. Di solito ci si aspetta il 3% e quindi si ragiona su quella cifra, inoltre l'agenzia ha dato l'informazione solo dopo la firma dell'impegnativa...
     
  9. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    sarebbe meglio trattare anche con l'agenzia prima di firmare qualcosa, comunque ci sono costi di pubblicità e gestione che sono gli stessi per ogni immobile e trattare un immobile da 80.000 e da 160.000 ci sono circa le stesse difficoltà col doppio di provvigione quindi l'agenzia ci prova
     
  10. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    QUANDO SI FIRMA UNA PROPOSTA la si deve leggere attentamente a quali costi si devono affrontare, e nella controproposta si deve dare un placet, sia per l'immobile che si va ad acquistare, sia per la provvigione, altrimenti non è una controproposta
     
  11. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Infatti esistono le pasticcerie, che stanno in piedi anche senza pane.E’ una scelta.
    Avendo lavorato da sola la mia scelta è stata di non trattare immobili sotto i 200.000,la cui gestione mi avrebbe portato via lo stesso tempo di immobili più “redditizi”.La mia media era intorno ai 500.000 euro,che in zona Indipendenza/città Studi a Milano voleva dire generalmente un “normale” trilocale .
    Non è più difficile vendere un immobile costoso, anzi: certo da più soddisfazione economica.
    E i cosiddetti “vip” ,se ti affidano la casa in vendita e si trovano bene, tendono a “raccomandarti “ a quelli del loro giro; cosa che, commercialmente parlando, male non fa.
    Questo è sicuramente sgradevole e indice di poca trasparenza .
     
  12. smoker

    smoker Membro Attivo

    ho i miei dubbi... il mediatore prende la provvigione da entrambe le parti, provvigioni che sommate normalmente variano dal 4% al 6%.... su € 80.000,00 il 6% (3+3), non mi sembrano bruscolini.....

    Smoker
     
    A Luigi Criscuolo piace questo elemento.
  13. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    È una questione di "numeri"...ovvero di quanti immobili porti a conclusione (firma di preliminare).

    Se vendi 1 solo immobile di quel valore al mese...in una città "costosa". sei alla fame.

    Dai 4,5-5mila Euro devi togliere tutte le spese di "produzione" (affitto negozio/ufficio, post-telefoniche, pubblicitarie, ammortamenti di impianti ed auto, contabili, imposte e tasse sull'attività)...e poi pagarci contributi e tasse sul reddito.
    Dire che togli un 70/80% sembra eresia ma è la cruda verità.

    Resta il fatto che nessuno ti obbliga a fare tale "mestiere".
     
  14. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    parole sante: mi viene in mente un idraulico, che tuttora vedo affacciato fuori dal suo negozio in cerca di prede: il prezzo lo decide lui in base a quanto fatturato nel mese, se fattura poco è carissimo se ha già fatto un fatturato decente è economicissimo.
     
  15. smoker

    smoker Membro Attivo

    .... in una città costosa con 80K compri un box..... forse.....

    Smoker
     
  16. Franci63

    Franci63 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    corretto, ma se fai l'agente nessuno ti obbliga nemmeno a trattare tutti gli immobili che capitano.
    Perfortuna esiste il libero arbitrio, ed è ancora possibile effettuare delle scelte, in base alle proprie aspettative e necessità.
    Di fatto se vendi un immobile da 80.000 lavori uguale,ma incassi un decimo rispetto ad immobile da 800.000. Quindi devi valutare come ottimizzare il tuo tempo nel modo migliore.
    Certo se vivi dove la media degli immobili venduti è sotto i 100.000 euro non puoi andare per il sottile; se vivi e lavori a Milano c'è spazio per tutti , e ogni agenzia trova la sua "dimensione".
     
  17. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non so dove si propone di acquistare @Nicol Serio ...ma risulta iscritto da Milano.
    Se vuoi sbarcare il lunario accetti anche quel che passa il convento.
    Si può far gli "schizzinosi" solo se hai la fortuna di non essere in un mercato vuoto o se puoi ricattare con i prezzi che vuoi.

    Certi "atteggiamenti" te li puoi permettere solo se sei "solo" e senza capitali (debiti) da cui rientrare.
     
  18. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ma l'appartamento sta a Corsico, è scritto nel titolo, che fa Comune a se stante nella immediata cintura di Milano: si trova appena fuori dalla tangenziale Ovest.
    lavora da solo, l'idraulico di cui mi servo lo conosce benissimo: diverse volte ha dovuto intervenire per riparare a degli errori e quando ha chiesto il suo compenso i clienti si sono meravigliati ed hanno spifferato il compenso pagato a quello precedente.
     

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