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  1. lupoki

    lupoki Membro Junior

    Professionista
    Salve a tutti, devo registrare con contratto di locazione con cedolare secca.
    Oltre ad un appartamento in quota al 50% tra due coniugi c'è anche un posto auto che catastalmente è 1/16 (1/32 + 1/32) di un unica unità immobiliare C/6.
    Nel quadro D che quota devo inserire sull'immobile corrispondente al posto auto?
    Se inserisco la quota corretta 3,125% per ciascun coniuge mi da il seguente errore "percentuale possesso - per ogni immobile, la somma delle rispettive percentuali non può essere inferiore a 99,90".
    Va messo il 50 %?
    Grazie!
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    A fianco ai dati del singolo contraente ci andrà 50,00% per immobile il cui totale darà il 100,00%.
    Non capisco quanti sono i contraenti per il garage ? Sono solo 2 con il 3,125 % ciascuno ? O ci sono altri che non figurano ? se dovessero avere delle quote uguali (improbabile) sarebbero 32.
    A chi va il provento dell'affitto del garage di spettanza degli altri 30 comproprietari ?
     
    Ultima modifica: 13 Gennaio 2015
  3. lupoki

    lupoki Membro Junior

    Professionista
    Per quanto riguarda il garage i proprietari totali sono 8, ma i contraenti sono solo 2, ciascuno con la quota del 3,125%. L'affitto spetta solo a questi 2 che locano il loro posto auto di proprietà che corrisponde al 6,25% del garage totale.
    Spero che si capisca....
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusa, si tratta di affitto parziale, cioè solo una parte del garage, oppure i due contraenti incassano l'affitto dell'intero garage in funzione di altri diritti reali o personali (esempio usufrutto, comodato d'uso gratuito, etc.) conferiti dai restanti 6 condomini ?
    Se il caso è quest'ultimo, nel modello, i due coniugi dovranno riportare la quota del 50 % ciascuno.
     
  5. lupoki

    lupoki Membro Junior

    Professionista
    Credo che siamo nel caso di un affitto parziale....
    Provo a fare un esempio più semplice (senza coniugi) e vediamo se riesco a spiegarmi:
    C'è un condominio con 4 appartamenti di proprietà di 4 persone diverse e un unico locale adibito a garage (catastalmente il garage è un'unica unità immobiliare) di cui ogni condomino possiede la quota di 1/4. Tre dei proprietari vivono ciascuno nel suo appartamento e usano ciascuno il proprio posto auto. Uno dei condomini ha deciso di locare il proprio appartamento con relativo posto auto ad un'altra persona.
    Nel quadro D del modello RLI scriverà come quota di possesso dell'appartamento 100%, mentre per il rigo relativo al garage 25%?
     
  6. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Più che un garage è un posto macchina coperto. La rendita è unica o ce n'è una per ogni posto ?
    Fatto sta che chi affitta la sua quota affitta il 100% anche se rispetto all'intero garage rappresenta solo una quota minima.
    Voglio leggere le istruzioni alla compilazione del Modello RLI, qualche nota ci dev'essere, perché in Italia devono esisterne a migliaia.
    Per me la cosa più sensata è di inserire il 50 + 50 %.
     
  7. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Nel quadro C, nella sezione Porzione bisogna indicare la lettera P (Parziale). Se non indicata, nel quadro D segnala errore se la percentuale non è inferiore a 100 %
    Prova a compilare il modello inserendo le reali percentuali di possesso, per verificare se segnala ancora l'errore.
     
  8. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    Il problema è che il modello è troppo rigido e non prende in considerazione le tante eventualità che si possono presentare. Ad esempio per due coniugi la legge (e ci sono sentenze che lo convalidano) consente che un contratto sia intestato a solo uno dei due, pur se proprietari al 50%. Se poi sono in comunione di beni, ciascuno pagherà per il 50%.
    Provate a metterlo dentro l'RLI. Non c'è verso. Ho dovuto rinunciare a farlo online e all'Ade, dopo aver lottato 20 minuti, mi ha messo proprietaria al 100% se no non riusciva ad andare avanti. Bella soluzione...
     
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  9. lupoki

    lupoki Membro Junior

    Professionista
    L'avevo già segnato, per sicurezza ho rifatto il file da capo, ma comunque mi da errore.
    L'importante è aver capito che devo mettere la quota effettiva. Grazie!
    Compilerò il file editabile (http://www.studiomenichetti.it/download/modello-RLI.pdf) che jac 1.0 mi aveva segnalato tempo fa e consegno a mano.
     
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  10. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    ...e ti succederà come a me: l'impiegato dell'AdE si dovrà inventare una soluzione di fantasia per poter procedere. Il sistema non prevede una distinzione tra i titolari del contratto e i proprietari.
    Andando all'AdE l'unico vantaggio è che, a nostra discolpa, il pastrocchio lo avranno fatto loro e non noi.
     
  11. lupoki

    lupoki Membro Junior

    Professionista
    All'Ade mi hanno detto che nel quadro D va indicata la percentuale di proprietà riferita a quanto in contratto, cioè il totale deve sempre essere il 100%. Rifacendomi al mio esempio andrà indicato nel quadro C parziale (perchè vado a locare una parte dell'unità immobiliare) e nel quadro D 100% (perchè io sono in possesso del 100% della quota che affitto). Non deve essere indicata la percentuale di proprietà assoluta.
    Spero si capisca...
     

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