Quali rischi se compro da prestanome di quota cooperativa?

[cancemi]

Salve a tutti,vediamo se riesco ad illustrare la mia situazione.Da sei mesi sono alla ricerca di un immobile di nuova costruzione nei paesi etnei.Le caratteristiche dell'alloggio sono quelle di una villetta a schiera,con 3 camere da letto,2 bagni,e un comodo ambiente unico cucina-salone,i mq circa 110-120.Durante la ricerca ne ho viste di tutti i colori,nel senso che,se trovavo i mq necessari,dovevo scendere a compromessi con difformità assurde dell'immobile;se trovavo la regolarità dell'immobile,i locali erano degli sgabbuzzini,insomma sono molto amareggiata,perche con un baget di 240.000€non riesco a trovare quello che cerco.adesso mi si presenta una situazione che farebbe a caso mio ma,non so come muovermi per non incorrere in una fregatura.Due costruttori in società costruiscono delle villette a schiera,uno di questi se ne prende 2 intestando la quota al figlio e al nipote,il costruttore di comune accordo con il socio decide che i 2 alloggi internamente non li completa.Le villette sono tutte ultimate da 3 anni,molti hanno l'atto, altri ancora no,fra questi c'è anche quello che a me interessa.ora mi chiedo,se io dovessi comprare dal costruttore che mi rifinirebbe la casa con il prezzo con cui ci siamo accordati,io con chi dovrei avere a che fare con lui o con l'intestatario della villa?Il costruttore mi dice che io posso fare il mutuo con la mia banca,lui si estingue il suo con i soldi che la banca mi darebbe x l'acquisto e in più soldi in contanti per finire la casa.Ma io come dovrei comprare ?lui o chi x lui prima si dovrebbe fare l'atto,poi estinguere anticipatamente il mutuo e vendere a me?Credetemi,non mi sto raccapezzando,datemi dei consigli e se avete bisogno di altri chiarimenti non esitate a chiedere,vorrei risolvere questo enigma,xchè dopo tanta ricerca credo di avere trovato quello che cercavo ma se devo rischiare di fare qualche cavolata!!!lascio perdere.Grazie

 

[salvo cervino]

francycanc per poterti rispondere dovrai spiegare bene anche altre cose. Cominciamo con ordine:
1) La Concessione edilizia è di una Coop o dei costruttori?
2) La villetta é ancora intestata alla Coop.?
3) E' edilizia convenzionata credo di si, ma che tipo convenzionata agevolata? Cioè c'è un mutuo con contributo interessi della Regione o dello Stato L 457?
4) Se cè mutuo quanta parte è stata erogata?
5) dopo 3 anni la concessione è scadfuta si o no?
6) Verifica in convenzione se c'è prezzo di prima cessione o è al costo di costruzione trattandosi di Coop.
7) Il resto della Coop a che punto è perchè la concessione ad edificare sarà unica e pertanto unico sarà il fine lavori e l'abitabilità e se qualcosa non va il problema sarà di tutti.
Per ora mi fermo a queste risposte faremo una prima analisi, da qui poi vedremo.
Ciao auguri!
Salvo

 

[cancemi]

grazie salvo cervino deve prendere info dettagliate,per questo ho bisogno di un pò di tempo,quindi quando sarò pronta mi farò sentire.Spero di farcela!!!!!

 

[salvo cervino]

:daccordo:

 

[hanton21]

da PRESTANOME ??????????????????????? ma che dici !!!!!!!?????

 

[cancemi]

perchè ti meravigli??????,

 

[salvo cervino]

E' normale che anton21 si meravigli, ma purtroppo è una realtà diffusa e con i nuovi paletti finisce, almeno per una buona percentuale, questo stato di fatto.:daccordo:

 

[hanton21]

per salvo : forse ne avro' "buscate" troppe....ma ho imparato a NON fidarmi mai di nessuno....ALMENO FINO ALLA PROSSIMA...

 

[salvo cervino]

Non é questione di buscarle o meno, è che nella convenzionata e sopratutto nella convenzionata agevolata si intrufolavano personaggi che cercavano di speculare e in parte ci riuscivano bene, oggi un po meno, domani forse no. Questo intrufolarsi creava un aumento del corrispettivo senza giusta causa. I paletti posti dalla tracciabilità finanziaria e la possibilità di rivendita a 5 anni dagli atti ha contribuito a radere al suolo tale impalcato.

 

[hanton21]

bravo salvo...ma quel che mi preoccupa e' quella affermazione del "...oggi un po meno,domani FORSE no.....ricorda che "i figli dei gatti..mangiano i topi .."