Quando i coeredi non sono d'accordo con una proposta di frazionamento

[massimorossi]

Buongiorno a tutti,
Prima di sottoporvi il mio caso, permettetemi di ringraziare tutti coloro che mantengono questo forum, con un grazie in particolare ai membri storici e alla generosità con la quale mettono a disposizione la loro competenza.
In due parole, il mio é un banalissimo caso di comunione ereditaria, sei coeredi (madre + cinque figli), due immobili indivisi.

Tutti i coeredi non sono favorevoli alla vendita di uno o dei due immobili. Tutti tranne uno, che vorrebbe subito beneficiare della sua quota.
I rimanenti quattro fratelli + la madre sono d’accordo per frazionare i due immobili in 5 unità abitative indipendenti, da assegnare in seguito a ciascun figlio. Ovviamente questo frazionamento fisico ha un costo associato.

Il fratello che vuole vendere si è dichiarato “senza possibilità di spendere denaro”. Sarebbe d’accordo col frazionamento, ma non ha intenzione di partecipare finanziariamente. In piu’ – per trovare una soluzione temporanea alle sue ristrettezze economiche – reclama il diritto a occupare uno dei beni indivisi per qualche mese. (A tutt’oggi, questo fratello non ha partecipato a nessuna delle spese fisse e vive per il mantenimento delle utenze dei due immobili facenti parte della Comunione ereditaria.)

Le mie due domande:

1) E’ possibile cominciare il frazionamento fisico dei due immobili quando un coerede dichiara di non avere il denaro necessario alle spese vive di cantiere ? Fino a dove si puo’ spingere la sua ‘ostruzione’ ?

2) Come rispondere al suo desiderio di occupare in modo esclusivo una stanza e un bagno di uno dei due immobili indivisi? A questo riguardo, tutti i coeredi hanno già espresso il loro disaccordo contro la sua intenzione di occupare temporaneamente ma in modo esclusivo una stanza e un bagno di uno degli immobili indivisi.

Grazie in anticipo
Massimo

 

[rita dedè]

Ciao,
Dato che vi trovate tutti d accordo a non vendere i beni, tranne uno, proponete al coerede che vuole vendere, di comperargli la sua quota!
Togliendo di mezzo il coerede, che vi sta bloccando la situazione! E che non intende partecipare, alle spese di frazionamento!

 

[massimorossi]

Ciao Rita, grazie per la tua reazione, è una proposta interessante quella di liquidare la sua quota, la proporrò ai miei fratelli per valutare la disponibilità economica che raggiungeremmo insieme.

 

[Gianco]

Poiché mi sembra di aver capito che i due immobili non sono divisibili, non vi resta che, se non siete d'accordo, dobbiate chiedere la divisione giudiziale e conseguentemente la vendita all'asta. Di certo lui non potrà prendere possesso dell'immobile ancorché sia proprietario di una quota infinitesimale.

 

[massimorossi]

Grazie Gianco. Gli immobili sono per il momento indivisi, ma un progetto di frazionamento é stato finalizzato da un tecnico, che dimostra che unità autonome possono essere ricavate dai due immobili, a fronte di spese non eccessive rispetto al valore dell'immobile. Ed é questa ipotesi di frazionamento che vorrei perseguire. Grazie per la tua cortese reazione.

 

[Gianco]

Allora non ci sono problemi, che il tecnico proponga un piano di divisione ai condividenti e trovino un accordo.

 

[Luigi Criscuolo]

Ed é questa ipotesi di frazionamento che vorrei perseguire

rimangono due strade o vi accollate voi i costi del progetto, della esecuzione del frazionamento e date gratuitamente all' incapiente la sua parte di abitazione (madre + 5 figli) oppure liquidate all'incapiente la sua parte di eredità e vi accollate voi i costi del progetto, della esecuzione del frazionamento (madre + 4 figli).

 

[massimorossi]

Grazie Luigi. Hai ragione. Noi pensavamo di accollarci le spese del frazionamento e imporre all'incapiente di restituire la sua quota di spese di frazionamento attraverso un regolare contratto di affitto, fino all'estinzione del suo debito nei confronti degli altri coeredi.

 

[Luigi Criscuolo]

Noi pensavamo di accollarci le spese del frazionamento e imporre all'incapiente di restituire la sua quota di spese di frazionamento attraverso un regolare contratto di affitto,

ma se uno è incapiente è sempre incapiente. Se fa fatica ad arrivare a fine mese non avrà mai i soldi per saldare il debito. Oppure pagherà i primi mesi ed una volta entrato non pagherà più sostenendo che è la sua parte di eredità.

 

[massimorossi]

E' vero, il tuo commento é prezioso, non voglio imbarcarmi in una situazione del tipo "vi rimborsero' appena posso" ... l'unica strada é liquidare la sua quota con uno sforzo di tutti i coeredi .. é la strada piu' sicura. Grazie ancora per il tuo tempo, Luigi.