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  1. manuela311980

    manuela311980 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    scusate ho un dubbio, il primo giugno affittero' un appartamento con cedolare secca, l'acconto su circa 1300 euro lo devo pagare entro giugno di quest'anno o l'anno prossimo e in quali percentuali?
    Qualcuno potrebbe spiegarmi per favore? Sono un pò confusa,grazie
     
  2. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Non sei tenuta ad effettuare alcun acconto per l'anno 2013 (previsto nella misura del 95% dell'imposta sostitutiva dovuta per l'anno precedente).
     
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  3. manuela311980

    manuela311980 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Quindi dovro' pagare il saldo direttamente nel 2014? Potresti spiegarmi meglio per favore? Grazie
     
  4. manuela311980

    manuela311980 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Allora riepilogo:
    contratto stipulato in data 010/06/2013 con cedolare secca, canone mensile 500 euro, quindi per quest'anno il canone sara' 500 *6= 3.000 euro.
    Quest'anno quindi dovro' pagare qualcosa, cioè il 95 % dell'acconto in due rate, o si rinvia tutto nel 2014 a saldo?
     
  5. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Penso che a giugno non sia dovuto acconto e che a dicembre si debba un acconto pari al 95% del canone percepito quest'anno. Dico 'penso' anche perché il Governo potrebbe modificare la normativa nei prossimi mesi.
     
  6. manuela311980

    manuela311980 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    a dicembre non si pagano acconti, se la somma supera i 275 euro si paga il 40% a giugno e il 60 % a novembre, quello che volevo capire è cosa dovrei pagare quest'anno[DOUBLEPOST=1368084773,1368084690][/DOUBLEPOST]...oppure dovro' pagare direttamente l'anno prossimo il saldo relativo al 2013 + l'acconto per l'anno successivo?
     
  7. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se nel 2012 non hai avuto locazioni soggette a cedolare secca e quindi dalla tua dichiarazione dei redditi per il 2012 non è risultato nessun importo in cedolare, applicando il metodo storico non dovrai versare nulla per quest'anno. Verserai l'anno prossimo a saldo.
    Se invece vuoi evitare eccessivi importi da versare l'anno prossimo, potrai applicare il metodo previsionale.
    Però non hai specificato se è un contratto 4+4 o un concordato 3+2 in quanto la cedolare è diversa (21% , 19%), in più consideri da giugno a dicembre 6 mesi ma in effetti sono sette, a meno che il contratto non decorra dal 01/07/2013.
    Spiegati meglio.
     
  8. manuela311980

    manuela311980 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Si giusto, sono 7 mesi, il contratto è di tipo 4+4 e nel 2012 non c'erano locazioni in corso.
     
  9. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Allora la cedolare per il 2013, supposto che l'immobile sarà locato per tutto l'anno,
    500,00 x 7 = 3.500,00 x 0,21 = € 735,00
    Gli acconti calcolati con il metodo storico saranno:
    giugno 2013 niente
    novembre 2013 niente
    giugno 2014 € 735,00 (saldo cedolare 2013)
    giugno 2014 735,00 x 0,95 x 0,4 = € 279,30 (1° acconto cedolare 2014)
    novembre 2014 735,00 x 0,95 x 0,6 = € 418,95 (2° acconto cedolare 2014)
    a giugno 2015 pagherai un saldo per il 2014 di 1.260,00 - 698 = € 562 (saldo 2014).


    Con il metodo previsionale sarà:
    Giugno 2013 niente
    novembre 2013 735,00 x 0,95 = € 698,00 (acconto unico cedolare 2013)
    giugno 2014 € 37,00 (saldo cedolare 2013)
    giugno 2014 6.000 x 0,21 x 0,95 x 0,4 = € 478,80 (1° acconto cedolare 2014)
    novembre 2014 6.000x 0,21 x 0,95 x 0,6 = € 718,20 (2° acconto cedolare 2014)
    il restante 5%, € 63 di cedolare, lo pagherai a saldo a giugno 2015.

    spero di non aver sbagliato.
    Scegli tu.
     
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  10. manuela311980

    manuela311980 Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Grazie, molto chiaro e preciso!
     

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