Quando uno dei quattro inquilini non paga

[masagu]

Ho stipulato 1 contratto transitorio a 4 lavoratori. Ognuno paga una quota in base alla stanza che ha. Il totale ovviamente che ricevo è l'intero affitto concordato. Adesso 1 persona non paga. Nel contratto è specificato l'intero importo che dovrò ricevere e non le singole quote. Come comportarsi in questi casi?
Grazie a tutti.

 

[User_29045]

Ormai l'errore è stato fatto. Mai stipulare un unico contratto a 4 persone. Come fai a gestire tutti i casi possibili? Due escono, uno entra, uno esce, due entrano....
Ogni persona deve avere un contratto a sé.

Visto che hai fatto un unico contratto per 4 persone, avresti dovuto specificarvi anche come si procede in caso di inadempienza parziale o totale degli occupanti.

Allo stato attuale penso che rispondano in solido tutti e 4, nel senso che se uno o più di essi non pagano, puoi chiede la quota mancante a chi paga.

Questa fonte: Quando la coppia “scoppia”: il recesso di un solo conduttore dal contratto cointestato | Esperto - gli esperti di Solo Affitti a tua disposizione

dice testualmente: "si deve ritenere che essi siano obbligati in solido a norma degli articoli 1292 e 1294, Codice civile, poiché si versa in ipotesi di obbligazioni solidali, nelle quali si ha in realtà, non un'obbligazione unica con pluralità di soggetti, ma tante singole obbligazioni quanti sono i debitori, connesse fra loro e aventi, ciascuna, per oggetto l'identica prestazione”. Sulla stessa linea anche il Tribunale di Milano (18 settembre 2007, numero 10.233)."

 

[User_29045]

Anche a questa fonte: Contratto di locazione ad uno o a due conduttori

leggo testualmente, "tu hai un unico contratto con tre persone dioverse e salvo che tu non abbia concesso qualcosa di particolare, sono tutte solidali tra loro con la obbligazione a pagarti l'affitto."

 

[User_29045]

Resta inteso che quando ALFA, BETA e GAMMA si vedranno costretti a pagare anche la quota di EPSILON, accadrà che ALFA, BETA e GAMMA si attiveranno immediatamente per trovare un'altra sistemazione, inviandoti raccomandata A/R col dovuto preavviso.

 

[Elisabetta2]

fare un unico contratto per 4 persone responsabili in solido, è l'unica tutela che ha il locatore per ottenere il canone intero. se facesse pagare a stanze si troverebbe in difficoltà peropeio per i motivi che hai spiegato prima

 

[User_29045]

Facendo un contratto "per ogni stanza occupata da una persona", però, puoi mettere in mora la singola persona, sfrattare la singola persona, e così via, senza rompere le scatole agli altri 3 che sono regolarmente paganti.

Nella fattispecie, gli altri 3 dovranno rispondere anche per il quarto, il "furbetto" che non paga.

 

[User_29045]

Considera anche che gli altri 3, quando scopriranno di dover pagare per il 4°, fuggiranno a gambe levate, e mi sembra anche giusto. Daranno il dovuto preavviso, e si attiveranno senza indugi alla ricerca di un nuovo alloggio. Tutto questo non sarebbe accaduto con 4 contratti separati.

 

[User_29045]

Ipotizzando 500 Euro al mese a testa, gli altri 3 dovranno pagare, a testa, la seguente cifra mensile:

500 + (500 : 3) = 666,67 Euro al mese

500 non è proprio uguale a 666,67.

 

[masagu]

fare un unico contratto per 4 persone responsabili in solido, è l'unica tutela che ha il locatore per ottenere il canone intero. se facesse pagare a stanze si troverebbe in difficoltà peropeio per i motivi che hai spiegato prima

Concordo a pieno ecco perché ho fatto così..ma adesso se uno non paga?

 

[masagu]

Considera anche che gli altri 3, quando scopriranno di dover pagare per il 4°, fuggiranno a gambe levate, e mi sembra anche giusto. Daranno il dovuto preavviso, e si attiveranno senza indugi alla ricerca di un nuovo alloggio. Tutto questo non sarebbe accaduto con 4 contratti separati.

4 contratti separati è un casino....i lati positivi di aver fatto questa tipologia è intanto la comodità perché io non sono un affittacamere non voglio e non posso esserlo da regolamento condominiale. Avere 4 contratti significa rischiare di affittare 1 appartamento di valore anche a 150 euro perché se per esempio non riesco ad affittare le altre camere un'unica persona avrebbe 1 intero appartamento a sua disposizione per poche centinaia di euro al mese (potrebbe anche subaffitare le altre). Con il contratto che ho fatto invece devono andare via tutti così cerco altri 4.