1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. nennanè

    nennanè Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    avendo tutte le carte in regola , volevo sapere quanto costa richiedere ed ottenere l'abitabilità e se devo obbligatoriamente farlo attraverso un professionista oppure posso presentarla da sola la richiesta ? grazie
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Che sappia non ti serve un "professionista"
     
  3. nennanè

    nennanè Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    sarebbe perfetto 500,00 risparmiate
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Qestione appunto capire se le "carte in regola" sono tali o cosa manchi.
    Cari a volte fin troppo ...ma chiederti 500 Euro per la sola presentazione mi sembra strano.
     
  5. massimo binotto

    massimo binotto Membro Attivo

    Professionista
    La domanda di agibilità (abitabilità è un termine oramai superato) ai sensi del DPR 380/2001 la deve presentare il titolare del Permesso di Costruire.

    Allegati alla domanda ci sono tutta una serie di documenti che devono essere rilasciati dal Direttore dei Lavori, dagli impiantisti, e da altri professionisti che hanno preso parte attiva o collaterale all'esecuzione dei lavori (esempio: il collaudo statico dell'opera non lo può fare l'ingegnere calcolatore e D.L. ma un terzo soggetto appositamente nominato prima dei lavori).

    E' quindi ovvio che avrai bisogno di queste figure professionali per ottenere la documentazione da allegare alla domanda.

    500 euro sono briciole se pensi a tutti i rischi, civili e penali, che si va incontro con il rilascio delle dichiarazioni...

    Come sempre il riconoscimento della professionalità di un tecnico viene paragonato al mucchio di carte che servono per ottemperare alle norme...
    In dialetto veneto ti dicono sempre "...e tuti quei schei par do carte..." ovvero "...tutti questi soldi per due carte..." senza tener conto dell'esposizione al rischio che un professionista va incontro nelle dichiarazioni.
     
  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non vorrei ci fossero fraintendimenti o errate interpretazioni:
    il lavoro (di chiunque) va pagato...ma un Direttore Lavori così come qualsiasi altro "professionista" intervenuto nell' appalto viene comunque pagato per il lavoro svolto...e le eventuali dichiarazioni fanno parte integrante del "compito"!!!

    Quindi...nessun supplemento è ipotizzabile per il semplice rilascio di tali documenti.
     
  7. nennanè

    nennanè Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ho il collaudo statico , impianti, etc . ho pagato 6000.00 euro per fare un cambio di destinazione d'uso .
    ho la concessione edilizia del comune , ho la variazione del catasto , insomma penso di avere proprio tutto . Ora mi chiedono che per avere l'abitabilità o agibilità il professionista vuole altri 500,00 euro . E stata per me una campana stonata , e penso che avrei dovuto averla nei documenti per il lavoro svolto . Allora ho deciso di farlo da sola se avessi potuto .
     
  8. massimo binotto

    massimo binotto Membro Attivo

    Professionista
    Il consiglio che ti posso dare è quello di rivolgerti all'ufficio tecnico del comune e chiedere la modulistica per la domanda di agibilità.
    Parla con il tecnico comunale e verifica quali sono i documenti necessari per l'adempimento della pratica (questo perchè non tutti i comuni richiedono le stesse cose).
    Quindi verifica quali documenti hai in possesso e quali invece devi ottenere...quindi fai le tue conclusioni.

    Personalmente, quando faccio un preventivo per un lavoro di edilizia/urbanistica, l'agibilità è sempre una voce a parte e non compresa nelle prestazioni che #dimaraz dice che sono "parte integrante" del compito del professionista.
    Alcuni documenti sono d'obbligo per il D.L. rilasciare, altri no...
     
  9. nennanè

    nennanè Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie Massimo vado
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    tu dici che le carte sono tutte in regola, ma il professionista le deve controllare e ricontrollare, asseverare e prendersi tutte le responsabilità, che non sono poche visto i tempi che corrono
     
  11. nennanè

    nennanè Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ma è il professionista che per 6000,00 euro me le ha messe in regola .
     
  12. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non confondiamo le acque...se il professionista viene incaricato di "presentare" la domanda di agibilità è lecito che chieda compenso.
    Se chiede soldi per rilasciare dichiarazioni su lavori che ha effettuato e per i quali è stato pagato è altro paio di maniche.

    Quindi hai tutti i documenti e presenti "personalmente" la domanda.
    Se poi ti dicono che ne mancano vieni e spieghi meglio cosa e perchè.
     
  13. massimo binotto

    massimo binotto Membro Attivo

    Professionista
    Ribadisco: alcuni documenti sono d'obbligo per il D.L., altri no...
    ...e non è confondere le acque!!
    Come cita #adimencasa ci sono asseverazioni e responsabilità che competanto al professionista che firma ed aggiungo che alcuni documenti esulano dal ruolo della Direzione Lavori
     
  14. nennanè

    nennanè Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ok ho avuto tutte le risposte in merito , tra i vari certificati, di conformità degli impianti , dei vari tecnici che io già avevo , il comune ti chiede delle DICHIARAZIONI (relazioni)redatte da tecnici che attestino conformità degli impianti, barriere architettoniche , sicurezza statica, prevenzione infortuni etc etc etc . Insomma sono delle responsabilità che un tecnico Professionista si assume , e se anche questi Tecnici sono quelli che ti hanno fatto i vari impianti (nel 2014), tu li devi pagare ,e non mi permetto di giudicare .
    poi di spese in tutto sono 46,00 euro (bolli e diritti di segreteria ) .
    qundi totale 500,00 euro e ti passa la paura
    grazie a tutti
     
  15. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Innanzitutto @nennanè prima dell'agibilita occorre la fine lavori, giusto per essere precisi precisi.
    Poi il Comune ti chiede le Dichiarazioni di Conformità degli impianti (che probabilmente non gli sono state consegnate), la dichiarazione dello strutturista con tanto di certificati attestanti il buon esito del collaudo delle opere strutturali realizzate, e una semplice dichiarazione sulle barriere architettoniche, il tutto semplicemente poiché le leggi nazionali prevedono tutte queste normative per l'ottenumento dell'Agibilità.
     
  16. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    calcola ogni operazione che devi avere o procurare, hanno un costo se già le possiedi sono operazioni che non devi fare e risparmi, come dici con tutte le carte in regola, dici tutto e niente, prova ad elencarle quelle che già possiedi
     
  17. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Per l'Agibilita ci vuole:
    1) autorizzazione edilizia (Scia, Pdc, Cil o Cila) adeguatamente compilata con indicazione d'inizio lavori
    2) sempre nella modulistica Scia viene richiesto il nominativo del Peogettista o Direttore lavori (possono essere lo stesso o 2 diversi)
    3) viene indicata il nominativo dell'Impresa con visura Camerale e Durc oltre che organico medio
    4) Eventuale Responsabile Lavori (al posto del Committente) o solo Committente e le causali dell'opera
    5) Eventuale Coordinatore (o Coordinatori visto che si parla di progettazione ed esecuzione)
    6) le relazioni attestanti il rispetto dell'abbatinento barriere architettoniche nonché il prosciugamento e salubrità delle murature
    7) Progetto del risparmio energetico (obbligatorio in caso anche di piccolissimo ampliamento) ed APE sempre e comunque alla fine
    8) dichiarazione di conformità di tutti gli impianti
    9) Progetto ed avvenuto collaudo delle opere strutturale
    10) CDU
    11) catasto aggiornato
    Comunque su un facsimile di SCIA, CIL, CILa o PdC ecc. Vengono elencati punto per punto la documentazione richiesta, che può diminuire se non facciamo opere strutturali e modifiche interne o può aumentare se oltre ad opere strutturali e modifiche ed ampliamento mi trovo in zone soggette a vincolo (idrogeologico, sismico o vicinanza ferrovie o strade).

    Compilata tutta l'autorizzazione in tutte le sue parti e finiti i lavori, è necessario dichiarare PRIMA la fine degli stessi e fare domanda successivamente per la Richiesta dell'AGIBILITÀ.
    Il Tecnico Comunale dovrebbe venire e rilasciarla dopo aver fatto sopralluogo.

    Ora cosa manca di questo elenco??
     
  18. nennanè

    nennanè Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    io possiedo :
    1)dichiarazione di conformità dell'impianto alla regola dell'arte ( timbrato e firmato da ditta che ha eseguito i lavori
    2)fattura per lavori eseguiti dell'impianto idrico ed elettrico
    3)Dichiarazione di rispondenza dell'impianto alla regola dell'arte :MESSA IN SICUREZZA DELL'IMPIANTO, ISTALLATI COMPONENTI ADEGUATI E MESSA A NORMA COMPATIBILMENTE ALLA NORMATIVA TRATTANDOSI DI IMPIANTI REALIZZATI NEI PRIMI ANNI 90.
    4)variazione catastale
    5)concessione edilizia
    6)relazione tecnica
    7) relazione FINE LAVORI
    8)denuncia inizio attività edilizia
    9) Certificato di idoneità statica riguardante un fabbricato sito alla via .....
    scusate se le ho elencate in maniera disordinata
     
  19. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Confronta quelle che già possiedi, con quelle elencate da Daniele, e vedi cosa ti manca
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina