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  1. uerafe

    uerafe Nuovo Iscritto

    Ho acquistato un appartamento in condominio in data 08.04.2004. Da tempo l'amministratore mi chiede il pagamento di Euro 417 circa derivanti da quote non pagate dal vecchio proprietario.
    Dall'analisi dei bilanci relativi agli anni precedenti risulta:

    Bilancio 01.03.2002-28.02.2003 Debito vecchio proprietario Euro 262.82 di cui 120.85 a riporto dall'anno precedente

    Bilancio 01.03.2003-28.02.2004 Debito vecchio proprietario Euro 379.31 di cui 262.82 a riporto dall'anno precedente

    Bilancio 01.03.2004-28.02.2005 (anno in cui ho acquistato l'immobile) Debito vecchio proprietario Euro 417.23 di cui 379.31 a riporto dall'anno precedente.

    Ora mi chiedo se sono tenuto, ai sensi dell'art 63 del C.C., a pagare detti importi.

    Secondo l'art. 63 del C.C. sono obbligato a pagare gli importi relativi all'anno in corso e a quello precedente, quindi secondo me dovrei pagare solo parte degli importi riportati in bilancio e precisamente 417,23-262,82=154,41.
    Qualcuno mi può dire se ho capito bene oppure no?
     
  2. nicoz

    nicoz Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    L'acquirente di una unità immobiliare, inserita in un condominio risponde solamente delle spese condominiali sorte in epoca successiva all'acquisto, e ha diritto di rivalersi nei confronti del vecchio proprietario per i debiti accumulati in epoca precedente. In questo caso vale infatti il principio generale della personalità delle obbligazioni, e non quello dell'ambulatorietà passiva, come di norma nell'art. 63, att. C.C.. Cassazione Sez. III n. 1956 del 22/02/2000

    ciao;)
     

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