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  1. nikitrade

    nikitrade Membro Junior

    Devo stipulare il 1/12/2011 un nuovo contratto di locazione 4+4 ed ho redatto un contratto standard nel quale è previsto l'aumento istat. Visto che voglio optare per la cedolare secca vorrei sapere se è corretto:
    1.inviare al locatario la raccomandata nella quale comunico di optare per la cedolare secca
    2. se si in che data devo inviarla il 1/12?
    3. fa fede il timbro postale?
    4. consegnare all'ade il nuovo mod. 69 nel quale opto per la cedolare
    -Ho commesso qualche errore?
    Grazie mille per la vostra gentilezza
     
  2. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se fai la cedolare secca non è previsto l'aumento ISTAT
     
    A domenico1963 piace questo elemento.
  3. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    1 - Per evitare la raccomandata puoi aggiungere una clausola in cui dici di volerti avvalere del regime della cedolare secca, rinunciando di conseguenza a qualsiasi incremento del canone, compreso l'adeguamento Istat, anche se indicato nel contratto. NON cancellare la clausola relativa all'aumento Istat, in quanto se un giorno decidessi di recedere dal regime di cedolare, potrai applicare gli aumenti (dall'anno successivo a quello di recesso).
    2 - la raccomandata va inviata prima di registrare il contratto.
    3 - NO. Fa fede la data in cui la raccomandata viene ricevuta, ovvero il primo giorno di giacenza presso l'ufficio postale di destinazione.
    4 - OK

    Saluti
     
  4. 1myname

    1myname Nuovo Iscritto

    Si devi inviare la raccomandata. Se riesco ti allego una copia della raccomandata. Vedi l'allegato Raccomandata cedolare.doc
    Ne devi inviare una x ogni conduttore.
    Nel contratto devi aggiungere che opti per la cedolare secca fino a quando questa sarà in vigore, e che qual'ora questa venisse tolta, il contratto torna con gli aumenti istat e le eventuali spese di registrazione.
    Data ultima per inviare la raccomandata è la data in cui il contratto ha inizio.
    Comunque uno, due giorni prima è preferibile.
    Per registrare il contratto devi recarti all'agenzia dell'entrate con una copia del contratto e due del modello 69. Una te ne viene restituita, ed è quella che fa fede.
    Se gli inquilini sono comunitari, con la cedolare ce bisogno della comunicazione di cessione di fabbricato.

    Aggiunto dopo 2 minuti ....

    Saltato un NON.
    NON ce bisogno della comunicazione di cessione fabbricato.
     
  5. nikitrade

    nikitrade Membro Junior

    Il contratto è stato firmato da un conduttore in rappresentanza degli altri due.
    Non posso quindi inviare una raccomandata unica con la firma di tutti e tre. Grazie mille:)
     
  6. 1myname

    1myname Nuovo Iscritto

    No. Se i conduttori sono tre, devi inviare tre raccomandate.
    In ogni caso una per conduttore.
     
  7. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Che vuol dire? Hai in mano una delega o una procura da parte degli altri due conduttori? Altrimenti il tuo contratto è vincolante solo nei confronti del conduttore che ha firmato.
     
  8. nikitrade

    nikitrade Membro Junior

    I proprietari sono: padre e due figli. Sul contratto c'è scritto: "il padre, in proprio e in rappresentanza dei figli X e Y, concede in locazione al sig. locatore la seguente unità immobiliare" e firma solo il padre.
    Se non è giusto cosa bisognerebbe scrivere.
    Grazie!
     
  9. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Attenzione ai termini che usi. Stai invertendo il locatore (colui che in locazione un bene immobile) ed il conduttore (colui che prende in locazione l'immobile).

    A questo punto non vedo problemi di forma: un locatore concede un immobile in locazione anche per conto degli altri proprietari. Puoi scriverlo o meno sul contratto, tanto le tasse le pagate ciascuno secondo le vostre quote di proprietà del bene, anche se non comparite tutti nell'atto.

    Per quanto riguarda l'adesione alla cedolare secca è sufficiente una raccomandata a ciascun conduttore a firma congiunta di tutti e tre i locatori.
     
  10. nikitrade

    nikitrade Membro Junior

    Hai ragione qui ho sbagliato :triste:
    Quindi posso lasciarlo così facendolo firmare solo dal padre e inviando, al conduttore, una raccomandata unica a firma dei tre. Grazie.
     

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