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  1. diaria

    diaria Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ho ricevuto la racc. di disdetta di affitto che secondo la data di ricezione deve avvenire il 16 settembre, ma l'inquilino va via alla fine di agosto. che succede? nella raccomandata non è scritta la data del rilascio casa, ma l'inquilino me l'ha comunicato per telefono. l'intestatario del contratto è Generali Vie.grazie a tutti
     
  2. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quando l'inquilino (come anche il proprietario, ovviamente) recede anticipatamente dal contratto di locazione deve rispettare il preavviso: il termine legale è di 6 mesi ma il contratto può prevedere a favore dell'inquilino un termine inferiore.
    Se l'inquilino non rispetta il termine di preavviso, deve pagare i mesi mancanti. Ma non sembra sia il tuo caso: se anticipa il rilascio di 16 giorni (andando via a fine agosto anziché a metà settembre) io mi accontenterei di incassare la mensilità di agosto.
     
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  3. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    ... con chiusura del contratto per l'AdE al 31 agosto. Dovessero mai fare un controllo, farà fede la data del verbale di riconsegna locali non la data indicata nella raccomandata.
     
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  4. diaria

    diaria Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
     
  5. diaria

    diaria Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie esattamente quello che prevede la legge mi interessa, ma ho anche un altro problema.L'agenzia immobiliare che ha curato l'affitto ha registrato il contratto con cedolare secca l'agenzia delle entrate ha accettato la cedolare secca e ora ho appreso che con enti pubblici questo non si può fare, non so il perchè. cosa mi succederà?
     
  6. diaria

    diaria Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie esattamente quello che prevede la legge mi interessa, ma ho anche un altro problema.L'agenzia immobiliare che ha curato l'affitto ha registrato il contratto con cedolare secca l'agenzia delle entrate ha accettato la cedolare secca e ora ho appreso che con enti pubblici questo non si può fare, non so il perchè. cosa mi succederà?
     
  7. diaria

    diaria Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie esattamente quello che prevede la legge mi interessa, ma ho anche un altro problema.L'agenzia immobiliare che ha curato l'affitto ha registrato il contratto con cedolare secca l'agenzia delle entrate ha accettato la cedolare secca e ora ho appreso che con enti pubblici questo non si può fare, non so il perchè. cosa mi succederà?
     
  8. Elisabetta48

    Elisabetta48 Membro Assiduo

    E' un pasticcio. Non e' un problema di enti pubblici ma di enti a carattere commerciale. Ho messo ieri un link a una guida alle locazioni dell'Ade. Lo trovi tra i post Senza Risposta, prova a studiartelo bene. Forse solo se fosse dato al Comune saresti in regola. Il problema della cedolare e' che se ci si sbaglia le sanzioni sono pazzesche.
    Le trovi in quella guida. Credo pero' che se la pratica te l'ha fatta una agenzia, dovrebbe essere lei a pagare per l'errore. Immagino siano coperti da una assicurazione.
    Puoi anche far finta di niente e incrociare le dita. Se all'Ade ti hanno accettato il contratto forse dei gran controlli non li fanno. Purtroppo questo lo puoi decidere solo tu, eventualmente consultando l'agenzia, visto che buona parte della colpa e' loro
     
  9. diaria

    diaria Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie infinite, ho scaricato il link sulle locazioni,è molto chiaro. l'Ade mi ha già risposto che loro non hanno colpa,perchè non sono tenuti a verificare se le dichiarazioni sono corrette o no. Io pago sempre tutto perchè ho la certezza che più sei piccolo più ti salassano, vedi il catasto, ho scoperto che viene bloccato altrimenti a roma ci sarebbe un aumento di tasse del 4% in più. così io che ho 60mq per 4,5 vani pago 4 volte di più di chi ha 300mq per 4,5 vani.di nuovo grazie
     
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