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  1. aldo moro

    aldo moro Membro Ordinario

    Salve a tutti,
    Ho comunicato nei tempi previsti dalla legge la volonta' di non riconfermare il contratto di locazione che era arrivato al termine stabilito tra me e il conduttore, vorrei sapere se devo informare le autorita' competenti e quali ( per eventuali ripercussioni sulla dichiarazione dei redditi per l'anno prossimo) , che il conduttore mi lascia libero l'immobile 2 mesi prima della fine della scadenza del contratto quindi nel mese di LUGLIO, visto che io pago annualmente ad AGOSTO il mod. f23, oppure basta una dichiarazione scritta da parte del conduttore da presentare al momento della denuncia dei redditi ( che sia raccomandata o firmata direttamente da lui).
    Grazie a chi mi vorra' consigliare.
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non devi fare assolutamente nulla prima della scadenza e prima che il conduttore abbia lasciato realmente l'appartamento. Entro 30 giorni dal rilascio dell'appartamento (nel caso di coincidenza con la scadenza naturale del contratto) dovrai comunicare all'Ade, con Mod. RLI, l'avvenuta risoluzione. Mi pare di capite che il contratto scadrà al 30/09/2015, pertanto entro il 30/10/2015 farai la comunicazione.
    Google
    EsWI8Qe7u7rgDg&gws_rd=ssl#q=modello+rli%2C+a+cosa+serve
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...io/Istruzioni+RLI/istruzioni_RLI_11122014.pdf
     
  3. aldo moro

    aldo moro Membro Ordinario

    Grazie per la dritta ma al conduttore gli devo comunque far scrivere due righe che lui lascia prima l'alloggio? e il mod. RLI se si paga chi deve affrontare l'eventuale spesa?
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Certo, il conduttore deve mandarti una R.R.
    Riguardo al recesso anticipato, se il contratto è in regime di cedolare secca non c'è da pagare nulla. Se invece è in regime di tassazione ordinaria bisogna pagare 67,00 Euro a carico del conduttore che ha dato disdetta anticipata.
     
  5. aldo moro

    aldo moro Membro Ordinario

    Il regime e' di tassazione e' annuale ma allora il mod RLI lo devo compilare io oppure lui? E chi lo deve conservare? Grazie.
     
  6. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Tutti hanno la tassazione annuale.
    TU paghi un'aliquota fissa , cedolare secca, al 21 %
    O una'aliquota progressiva in base agli scaglioni di reddito, in pratica con tassazione ordinaria, ?
    Il Mod. RLI lo devi compilare tu, serve per comunicare la risoluzione del contratto e da conservare con gli altri documenti fiscali. L'anno prossimo dovrai presentare la dichiarazione dei redditi e pagare le imposte, al netto di eventuali acconti..
    L'imposta per la risoluzione anticipata di 67,00 euro si paga solo se il contratto a tassazione ordinaria e, se dovuta, è meglio che la paghi personalmente tu e chieda poi il rimborso all'inquilino (o chiedendoli in anticipo, visto che va via).
    Il Modello da utilizzare è il Mod. F24, il codice lo trovi nella Guida che ti allego.
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Fisco_e_casa_Le_locazioni.pdf
     
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    È il Mod. F24 Versamenti con elementi identificativi (ELIDE).
     
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  8. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se il contratto di locazione è giunto alla scadenza all'ADE non si paga e non si comunica nulla.
    Invece in caso di risoluzione si consegna all'ADE il mod. RLI e:
    - non si paga nulla, in caso di adesione alla c.s.;
    - si paga l'imposta di registro (67 € con mod. F24 ELIDE) e si consegna la ricevuta relativa, nel caso opposto.
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  9. aldo moro

    aldo moro Membro Ordinario

    Grazie a tutti !!!!!!
     

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