Frank82

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve a tutti,
Vorrei sapere avendo un inquilino che è in passato gia stato moroso una volta, e gli è stato gia notificato lo sfratto ma saldando il dovuto, si è ripreso il diritto di continuare la locazione....
Dopo quante volte è possible andare fino allo sfratto esecutivo, dato che è gia stato moroso una seconda volta?
Ringrazio....

Ciao
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Dopo quante volte è possible andare fino allo sfratto

Il conduttore può sanare la morosità davanti al giudice non più di 3 volte in 4 anni (art. 55, c. 1 l. 392/1978):

La morosita' del conduttore nel pagamento dei canoni o degli oneri di cui all'articolo 5 puo' essere sanata in sede giudiziale per non piu' di tre volte nel corso di un quadriennio se il conduttore alla prima udienza versa l'importo dovuto per tutti i canoni scaduti e per gli oneri accessori maturati sino a tale data, maggiorato degli interessi legali e delle spese processuali liquidate in tale sede dal giudice.

Che in alcuni casi diventano 4 volte in 4 anni (art. 55, c. 4 l. 392/1978):

La morosita' puo' essere sanata, per non piu' di quattro volte complessivamente nel corso di un quadriennio, ed il termine di cui al secondo comma (*) e' di centoventi giorni, se l'inadempienza, protrattasi per non oltre due mesi, e' conseguente alle precarie condizioni economiche del conduttore, insorte dopo la stipulazione del contratto e dipendenti da disoccupazione, malattie o gravi, comprovate condizioni di difficolta'.

(*) si riferisce al termine di grazia, che può essere di 90 o 120 giorni.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Il termine di grazia non viene concesso al moroso in caso di contratti commerciali.
 
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