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  1. degaudio

    degaudio Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Per diversi motivi personali, ho acquistato un immobile (A) come prima casa godendo delle agevolazioni ma non sono riuscito a spostare la residenza nei 18 mesi previsti dalla legge. Di conseguenza, pensavo tramite ravvedimento operoso, di pagare le dovute differenze all'agenzia delle entrate perdendo così i benefici per l'acquisto della prima casa.
    Nel frattempo, questo immobile (A) è stato donato ad un familiare e ho acquistato un altro immobile (B) che adibirò a prima casa (questa volta spostando la residenza!)
    La mia domanda è:
    Posso recuperare tramite credito di imposta, le tasse che andrò a spendere per l'acquisto della seconda prima casa (B) detraendo l'importo da quello che ho già pagato per la prima casa (A) di cui ho perso i benefici?
    Grazie a chiunque risponda.
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ammesso che tu possa ricorrere al ravvedimento operoso (operazione che in pratica trasformerebbe il precedente acquisto di prima casa in acquisto di altro immobile) non capisco come possa pretendere un Credito di Imposta derivante da un'operazione annullata.
    La mia impressione è che tu corra il rischio di:
    - pagare la differenza di imposta + sanzioni sul primo acquisto;
    - di non poter ricorrere all'aliquota agevolata per il secondo acquisto.
    - di non poter fare alcuna compensazione tra imposte del 1° e del 2à acquisto.
    Ergo: smazzolato 2 volte.
    Ti consiglierei di chiedere conferma al Notaio o all'Ade.
     
  3. celefini

    celefini Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Uno dei motivi per perdere le agevolazioni della prima casa, è proprio quello di non trasferire la propria residenza nell'immobile entro 18 mesi dall'acquisto. Detto questo, perdendo le agevolazioni fiscali, si perde anche il credito di imposta dichiarato nell'acquisto. In questo errore è inceppato pure mio figlio. Che fare ? Se nel frattempo l'Ade, non ha già iniziato l'iter per la riscossione di quanto non versato, con relative sanzioni, più che al Notaio , rivolgiti all'Ade. In questo modo, pagato il dovuto, sanzioni comprese, riavrai nuovamente il diritto a chiedere le agevolazioni sul nuovo acquisto.
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Sono d'accordo con te. A condizione però che non acquisti la nuova casa se prima non ha sanato l'operazione precedente.
    Saluti.
     
  5. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non nell'immobile, ma nel comune dove è sito l'immobile... si può avere la residenza anche in un altro immobile, sempre nello stesso comune. Saluti.
     
    A dolly e alberto bianchi piace questo messaggio.
  6. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Credo, ma mi posso sbagliare, che ultimamente ci sia stata una risoluzione dell'AdE che consentiva di rimettersi in regola, rinunciando alle agevolazioni prima casa purchè ad accertamento non ancora notificato. Si pagava la differenza di imposta ma senza sanzioni. Dopo si poteva procedere all'acquisto di una nuova "prima casa". Informati all'AdE.
     
  7. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Infatti, la Legge specifica che la residenza deve essere portata nel Comune e non all'interno dell'immobile acquistato.:ok:
     
  8. maria55

    maria55 Membro Attivo

    Professionista
    leggi la risoluzione 112/E del dicembre 2012, troverai la soluzione al tuo problema.
     
  9. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista

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