Quello che conta per il calcolo dei giorni a disposizione è la decorrenza del contratto, non la data della firma.
Se la decorrenza è il 2 gennaio 2012,
se al 31 dicembre 2012 l'immobile risulta locato,
poiché il 2012 è stato anno bisestile,
i giorni di locazione sono 366 - 2 + 1 = 365,
quindi i giorni a disposizione sono 366 - 365 = 1.