Registrazione Agenzia delle Entrate contratto locazione

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Il calcolo dell'imposta di registro di un contratto di locazione è il 2%

Va calcolata dalla data di registrazione contratto o dalla data di stipula presente nel contratto?

C'è tempo 30 giorni per registrare,quindi le due date non coincidono.....

Inoltre l'imposta va calcolata sul canone effettivo nei 12 mesi dell'imposta che l'imposta va a coprire o solamente su 12 mesi di canone?

ad es. i primi 2 mesi di canone sono gratuiti,quindi se registro oggi,per 12 mesi paghero l'imposta di registro sui 10 mesi effettivi o sempre e comunque su 12 mesi?

Grazie

 

[Hug]

Il calcolo dell'imposta di registro di un contratto di locazione è il 2%

No, il 2% non è il calcolo, 2% è l'aliquota relativa all'imposta di registro di contratti diversi dal 3+2.

 

[Hug]

Va calcolata dalla data di registrazione contratto o dalla data di stipula presente nel contratto?

Da nessuna delle due, l'imposta è per un anno che comincia dalla decorrenza del contratto.

 

[Hug]

Inoltre l'imposta va calcolata sul canone effettivo nei 12 mesi dell'imposta che l'imposta va a coprire o solamente su 12 mesi di canone?

Secondo me non puoi scrivere sul contratto che i canoni sono gratuiti, non ha neanche senso. Puoi invece scrivere che il contratto è x euro/mese per la durata del contratto (ad esempio 4 anni) e che tuttavia per determinate specifiche ragioni per il primo anno il canone è ridotto a y euro/mese. In tal caso l'imposta di registro è calcolato (penso) su y.

 

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Mille grazie Hug
Perdona la semplicistica e imprecisa modalità di porre il quesito.
Si le mensilità gratuite sono ben motivate dimodochè l'Agenzia delle Entrate non possa eccepire al cunchè.
Io ho calcolato l'imposta sulla data di decorrenza del contratto ,quindida quando il conduttore inizia a pagare,escludendo dal calcolo le mensilità gratuite.

Il commercialista che invece(non su mio incarico)ha registrato il contratto tramite RLIWeb,ha pagato l'imposta su comunque 12 mensilità,ovvero dalla data di stipula e non dalla data di decorrenza dei canoni da pagare.

E non capisco perchè.

Pertanto ho posto il quesito sul forum per ottenere un ragguaglio prima di contestare al commercialista l'errore che a mio avviso ha commesso

Grazie

 

[Hug]

Si le mensilità gratuite sono ben motivate dimodochè l'Agenzia delle Entrate non possa eccepire al cunchè.

Credo che si possa trattare di riduzione e non di annullamento e che la durata debba essere di una o più annualità (non si può quindi parlare di periodi inferiori all'anno).

 

[key]

Si in effetti è una riduzione iniziale del canone per 3 mesi.
La durata è 12 mesi.
Il commercialista ha pagato per 12 mesi.
Ma in questo anno d'imposta:Novembre 2016-Ottobre 2017,il conduttore paga effettivamente solo 9 mesi?
Perchè buttare soldi?

 

[Hug]

Il commercialista che invece(non su mio incarico)ha registrato il contratto tramite RLIWeb,ha pagato l'imposta su comunque 12 mensilità

Prima della registrazione, da farsi entro 30 giorni dalla stipula, deve essere versato il 2% del canone annuo e vale per la prima annualità (che inizia dalla data di decorrenza del contratto). L'imposta di registro successiva dovrà essere pagata alla scadenza della prima annualità, ossia un anno dopo la decorrenza del contratto, e precisamente entro 30 giorni da questa scadenza. Questa imposta vale per la seconda annualità.
Le date chiave iniziali, in ordine cronologico, possono essere:
- stipula, decorrenza, (entro 30 giorni dalla stipula) registrazione
- stipula, (entro 30 giorni dalla stipula) registrazione, decorrenza.

 

[Hug]

Si in effetti è una riduzione iniziale del canone per 3 mesi.
La durata è 12 mesi.
Il commercialista ha pagato per 12 mesi.
Ma in questo anno d'imposta:Novembre 2016-Ottobre 2017,il conduttore paga effettivamente solo 9 mesi?
Perchè buttare soldi?

La domanda non è "perché buttare soldi", ma "come si calcola nel caso infrannuale, ammesso che sia previsto dal fisco, l'imposta di registro"?

 

[key]

Giustissimo.
Stipula 4 Novembre
Decorrenza 30 Novembre(data di registrazione Agenzia delle Entrate)
Quindi periodo coperto il 1 anno:
Novembre 2016-Ottobre 2017
E va rinnovata l'imposta entro il 30 Novembre 2017

L'aliquota del 2 % sul canone complessivo tra Novembre 2016 ed Ottobre 2017 è per 9 mensilità effettive e non 12,a mio avviso.

Il commercialista ha pagato per 12 mensilità comunque.

Io non capisco il perchè ?

Per me è un errore

Confermatemi se ho ragione

Grazie