Registrazione compromesso

[domenico1963]

1)Se oltre alla registrazione del compromesso da parte mia acquirente, provvedo anche alla registrazione presso la conservatoria del registro immobiliare, e vero che acquisisco anche il diritto di prelazione sull'immobile in mancanza di stipula del rogito ( aparte la restituzione del doppio della caparra.
2) in caso di inadempienza dei venditori chi si accolla le spese sostenute per il notaio e le spese che la banca chiederà per la mancata stipula ( premetto che il mutuo è stato già deliberato). Vi ringrazio per la risposta

 

[acquirente]

1)Se oltre alla registrazione del compromesso da parte mia acquirente, provvedo anche alla registrazione presso la conservatoria del registro immobiliare, e vero che acquisisco anche il diritto di prelazione sull'immobile in mancanza di stipula del rogito ( aparte la restituzione del doppio della caparra.
2) in caso di inadempienza dei venditori chi si accolla le spese sostenute per il notaio e le spese che la banca chiederà per la mancata stipula ( premetto che il mutuo è stato già deliberato). Vi ringrazio per la risposta

intendi dire trascrizione del preliminare ??
................ottima scelta.
gli effetti della trascrizione presso la competente conservatoria di registri immobiliari costituiscono una vera e propria "prenotazione" sul bene oggetto di compromesso, opponibile (come si dice in linguaggio giudiziario) erga omnes, cioè a tutti gli altri eventuali creditori del venditore, perché la tutela offerta dalla trascrizione è quella del privilegio del diritto dell'acquirente rispetto a diritti altrui.
se il venditore si tira indietro al rogito...............ci si rifa' alla caparra confirmatoria......... (immagino che tu abbia scelto la confirmatoria)

 

[domenico1963]

Si confermo ho scelto la caparra confirmatoria. In effetti intendevo dire la trascrizione del preliminare presso la conservatoria. Ti ringrazio per la risposta immediata ed esauriente, provvedo subito...a risentirci