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  1. giusi911

    giusi911 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    buongiorno a tutti
    ho stipulato un contratto in data 18/08/16 con decorrenza dal 01/09/16, quando conviene effettuare la registrazione? posso farla da subito oppure conviene aspettare la data di decorrenza?
    inoltre, vorrei registrarlo online ma non l'ho mai fatto prima, mi chiedevo se è obbligatorio allegare il contratto insieme a qualche altro documento oppure con la registrazione online non è necessario?
    di solito con la registrazione presso l'Ade ho sempre presentato contratto e copie dei documenti di identità, cosa cambia online?
    grazie anticipatamente
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    L'importante è farla entro 30 giorni dal 18/8/2016.
    Devi essere essere registrata a Fisconline/Entratel.
    Non è obbligatorio allegare copia del contratto, in presenza di queste caratteristiche (cumulative):
    • locazione di tipo abitativo
    • il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione
    • un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre
    • una sola unità abitativa e un numero di pertinenze non superiore a tre
    • tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita
    • il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni.
     
    Ultima modifica: 20 Agosto 2016
  3. giusi911

    giusi911 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    grazie nemesis, esaustivo come sempre!
    ho la registrazione a fisconline ma fino ad oggi l' ho solo utilizzata per risoluzioni e adempimenti successivi; non ho mai registrato un contratto ex novo, ma immagino debba essere semplice quanto la compilazione cartacea di un RLI...
    per le caratteristiche elencate, rientro su tutto, ma non mi è chiaro l'ultimo punto, che il contratto contenga esclusivamente la disciplina del contratto di locazione e che non comprenda ulteriori pattuizioni. potrebbe farmi un esempio? quali altre pattuizioni possono essere previste in un contratto di locazione ad uso abitativo? (non ne ho proprio idea!)
    ah ultima domanda, per pertinenze si intende box e cantine giusto? non viene considerata la terrazza come pertinenza, corretto?
    ancora grazie!
     

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