Registrazione contratto di locazione

[chris77]

Buongiorno,

e' la prima volta che mi trovo a registrare telematicamente con il software rli un contratto di locazione ad uso abitativo con cedolare secca, ammobiliato, nel quale si fa riferimento ad una distinta dei mobili allegata al contratto e sottoscritta dalle parti. Si tratta di una pagina dove e' stato fatto un elenco dei mobili presenti, firmata dal locatore e dal conduttore.

Nel compilare il modello rli devo spuntare allegati - inventari? in questo caso devo allegare tutto il contratto con la distinta mobili? La procedura non mi chiede nessun pagamento di imposta di bollo. E' corretto?

 

[basty]

Con un contratto ad uso abitativo e le parti come persone fisiche non è obbligatorio allegare il testo del contrato, e viene chiesta solo la compilazione del modulo RLI con gli estremi delle parti e dell'immobile. Essendo in CS sarai esente da imposte di registro e bollo.

Temo però che se alleghi al contratto anche l'allegato (distinta dei mobili) potrebbe scattare il suplemento bollo per l'allegato: non so se venga calcolato in automatico. Prova a spuntare la casella allegati e vedi cosa ti chiede.

 

[chris77]

"scritture private e inventari" mi sembra l'opzione piu' corretta e naturalmente mi chiede l'allegato obbligatorio. Ora provo a vedere se mi calcola in automatico le imposte di bollo.

 

[Nemesis]

Pagina 3 delle istruzioni del modello RLI:

 

[chris77]

grazie!

si tratta di una facciata quindi inserisco (1) in scritture private e inventari;
numero pagine contratto (4) escluso l'allegato naturalmente e numero copie (2);
arrivo al fondo della procedura, inserisco l'allegato obbligatorio, in dubbio se inserire solo l'allegato mobili o anche il contratto;
inserisco data invio e cliccando su "calcola imposte" e "calcola tardivita'" resta tutto a zero. Sara' forse perche' il contratto e' in cedolare secca?

 

[basty]

Dal momento che inserisci l'allegato io inserirei anche il contratto. E non ti dimenticare di allegare l'APE: il tutto convertito in pdf-1A (lo ottieni con una funzione di Civis.

 

[chris77]

quindi in "scritture private e inventari" metto (2), allegato mobili+APE? Almeno per l'ape pero' l'imposta da bollo non dovrebbe essere dovuta, giusto?

 

[basty]

In genere io non conteggio come allegato l'APE, essendo una integrazione obbligatoria col contratto. Per la cronaca con la registrazione telematica ha poco senso dichiarare 2 copie di contratto: tanto in mano resta sempre solo una copia fisicamente senza bollo. Quindi agli interessati si fornisce fotocopia del contratto e fotocopia della ricevuta della Agenzia delle Entrate.

 

[chris77]

quindi posso mettere (1) copia del contratto, (1) allegato distinta e poi allego contratto, ape e distinta mobili come documenti separati. Mi resta solo il dubbio dell'imposta di bollo sulla distinta mobili. C'e' da dire che il calcolo automatico non mi conteggia nulla essendo in cedolare.

 

[Nemesis]

Gli allegati da indicare nel modello RLI sono quelli effettivamente presentati all'ufficio, o trasmessi telematicamente. L'APE deve essere allegata al contratto sia nel caso di presentazione in ufficio sia nel caso di presentazione telematica, tranne nei casi di locazione di singole unità immobiliari.