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  1. sebisimo

    sebisimo Membro Junior

    Professionista
    Buongiorno!
    Avrei dei dubbi su la registrazione di una scrittura integrativa di diminuzione canone.
    Allora, la diminuzione del canone parte dal 01.01.2011 e vorrei sapere quali sono le sanzioni per la registrazione tardiva (a questo punto superiore all'anno). Io pensavo di pagare con F23 i 67€ di imposta di registro più le sanzioni (30% o 120% ? E' questo il mio dubbio!!!) più gli interessi.
    Grazie in anticipo
     
  2. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    potresti essere tacciato di evasione fiscale con conseguenze non troppo simpatiche : potresti andare spontaneamente all'ufficio entrate e,sotto l'egida del "ravvedimento operoso", PREVENIRLI......altrimenti...spera che da qui a 10 anni nessuno si accorga di nulla
     
  3. sebisimo

    sebisimo Membro Junior

    Professionista
    Grazie per la risposta!

    Quindi se lo registro tardivamente sarei ok o no?
    Dimenticavo di dire che la locazione è commerciale ed è stipulato tra due società quindi per ogni mensilità è stata emessa fattura e ci sono anche le contabili della banca a dimostrare che non ho dichiarato meno di quanto percepito!
     
  4. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    la dichiarazione delle entrate (guadagni) e' denunciata nell'IRPEF (OK) ma la REGISTRAZIONE del contratto e' obbligatoria e "diversa" : in definitiva fanno di tutto per tassarti a piu' risprese e dove vogliono : la registrazione contratti di affitto prevede una tassa da pagarsi all'UFFICIO REGISTRO sempre delle Entrate ma va pagata al 50% fra il locatore ed il locatario e va "rinnovata" annualmente : i locali commerciali hanno tasse di registro diversa dalle locazioni abitative come diversi sono i periodi (6+6 invece di 4+4)ella durata della locazione : essendo una yassa scorporata dall'IRPEF potrebbero contestare una "mancata registrazione" con arretrati e sanzioni fino a dieci anni fa (di quando e' la tua prima riscossione? ): nel caso specifico la tua volonta' di addire alla registrazione di NUOVO contratto affitto rientrerebbe nei casi (siccome ancora NON scoperto dall'ufficio Registro) di "ravvedimento operoso" per il quale esistono "sconti" particolari ma.....NON conosco i termini intercorrenti per contratti fra Ditte o Societa'...dovresti consultare un commercialista od un associazione consumers
     
  5. sebisimo

    sebisimo Membro Junior

    Professionista
    Il contratto è stato regolarmente registrato nei tempi (nel 2005). Il mio dubbio riguardava il fatto di registrare una scrittura integrativa in cui, dal 01.01.2011, diminuivo il canone di locazione. Tutte le fatture emesse nel 2011 sono fatte con il canone diminuito. Quindi il mio dubbio riguarda la possibilità di registrare con ravvedimento operoso questa scrittura per far risultare al fisco che ho dichiarato meno affitto perchè effettivamente ci siamo accordati per un canone inferiore.
     
  6. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    capito : allora andava fatto così : all'atto della diminuzione avresti dovuto fare una dichiarazione registrata notarilmente ed accluderla alle registrazioni contrattuali : ora e' tardi ed il fisco o chi per lui NON ti rimborsera' : se hai pagato la tassa di registro comunque,allora sei in regola e non necessiti di nulla : nessuna denuncia ne' altro : solo giustifiche nel caso ti vengano richieste d' ufficio ma queelo che dovrebbe lamentarsi e' il fisco al quale hai denunciato una somma (a quanto pare) inferiore a quanto inserito nel contratto : penso non ti diranno nulla a causa della mole esagerata di lavoro che attualmente hanno : forse il tutto andra' prescritto e ti conviene sperarci anche perche',nonostante le pezze d'appoggio bancarie,possono sospettare di aver incassato una parte così ed una cola'....io,in questocaso,NON mi muoverei ma aspetterei gli eventi...in fin de' conti le yasse sugli introiti le hai pagate e cio che potrebbero addossarti e' solo un "sospetto di evasione parziale".....
     
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  7. Marco Costa

    Marco Costa Membro dello Staff

    Condivido ...personalmente in un caso simile .... sempre di locazione commerciale
    abbiamo archiviato una richiesta scritta di diminuzione canone per crisi economica inviataci dal Conduttore, una nostra risposta affermativa ...continuando a pagare la tassa di registro sui canoni indicati in contratto ...ma fatturando con IVA i canoni ridotti
    Sicuramente non abbiamo evaso la tassa di registro ma in sede di verifica fiscale dovremo documentare (con lettere , fatture e contabili bancarie) la diminuzione del canone demolendo di fatto la presunzione di "sospetta evasione parziale"

    sicuramente NON e' questa la via legale ed ufficiale da seguire

    ma se dobbiamo andare da un notaio per ridurre di 100euro un canone per 12 mesi e' antieconomico anche per il Conduttore che ha richiesto la riduzione (e questo e' un'altra motivazione a nostro favore nella documentazione che dovremo fornire in caso di controllo fiscale) ;)

    cordiali saluti Marco
     
  8. hanton21

    hanton21 Nuovo Iscritto

    Marco : io ho fatto così affidando all'associazione ASPPI (associazione piccoli proprietari) la "cosa": mi e' costata i cento euro ma ,nel mio caso e purtroppo per me, ne calero' ben 3000 da canone annuale : non so,sinceramente, se le tasse da pagare sui 3000 siano maggiori o no ai 150 corrisposti (intervento associazione e notaio) ma almeno spero di stare in pace...se me lo consentiranno
     
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