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  1. marzia bortolin

    marzia bortolin Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    sono proprietaria di un appartamento al piano rialzato in un palazzo condominiale a Roma. Vorrei creare una pensilina in plexiglas sul cortile di mia proprieta' estendendola fino al bordo delle finestre degli 8 piani sovrastanti, sia per sicurezza che per privacy personale. Sul mio cortile si affaccia la finestra del negozio al piano terra, (a meno di 2mt dal suolo del mio cortile. Il proprietario si oppone dicendo che la pensilina bloccherebbe la luce e l'aria della sua finestra. Ho proposto di fare la pensilina lasciando uno spazio in modo da non coprire la sua apertura ma lui si oppone lo stesso. Quali normative regolano diritti e doveri di entrambi?
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Nessuna opera che precluda aria luce a proprietà terze. Io non ho compreso bene cosa intendi fare, ma la tettoia che arriva a ridosso del foro architettonico del vicino, non è possibile. Se la finestra che affaccia sul tuo cortile è regolare, deve essere rispettata.
     
  3. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    ti devi fermare alla altezza del marcapiano ovvero alla altezza del solaio del piano superiore al tuo.
    c'é una servitù di veduta che va rispettata.
     
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    La veduta laterale prevede un distacco minimo di m 0,75.
     
  5. marzia bortolin

    marzia bortolin Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie per la risposta, molto precisa, si capisce che ho a che fare con un tecnico, geometra e consulente x il tribunale. La pensilina in Plexiglas, puo essere messa in opera direttamente da un operaio/muratore (che gia' ha eseguito vari lavori nell'appartamento) o richiede un progetto da parte di un tecnico?
    grazie
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    essendo un opera minore ed eventualmente amovibile non è soggetta ad autorizzazione a meno che non ricada in una zona vincolata, centro storico o interno ad una fascia di rispetto. In tal caso occorre il parere dell'ufficio tutela del paesaggio.
     
  7. marzia bortolin

    marzia bortolin Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno Gianco, grazie per la risposta. Mi sembra di capire che lei sia un consulente. in tal caso, se fosse possibile, le mostrerei l'appartamento. Probabilmente avro' bisogno della dichiarazione di un esperto da esibire ai condomini anche se la pensilina sara' un 'stensione del tetto del mio appartamento sul mio cortile dove purtroppo si affaciano le finestre degli appartamenti del palazzo e dale quali piove di tutto, privacy a parte. l'appartamento e' a Roma in via Merulana, lei dove sta?
     
  8. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    In Sardegna a Selargius, paese adiacente a Cagliari.
     
  9. marzia bortolin

    marzia bortolin Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Peccato, capita mai a Roma? io saro' li dal 20 al 29 novembre, abito a New York
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
  11. marzia bortolin

    marzia bortolin Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie Gianco, conosci qualche tecnico a Roma al quale mi posso rivolgere per assistenza?
     

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