Regolamento condominiale /destinazione sottotetto

[M23]

Buongiorno, spero di essere nella sezione giusta. Siamo in fase di approvazione regolamente condominiale e tabelle millesimali. Chiedo info sil
eguente punto che un condomino ha tenuto a far inserire.

..gli appartamenti non possono avere altra destinazione se non quella di civile abitazione.
.. per il locale sottotetto l’eventuale recupero abitativo è subordinato all’approvazione ad unanimità 1000/1000

La mia domanda è in particolare sul sottotetto, che tipo di maggioranza richiede una tale decisione? Premesso che attualmente è un bene comune ed indiviso.
Grazie

 

[Dimaraz]

Premesso che attualmente è un bene comune ed indiviso.

E su tale premessa la richiesta di quel "socio" di inserire quella clausola è inutilmente "ridondante".

 

[Franci63]

gli appartamenti non possono avere altra destinazione se non quella di civile abitazione.

Anche questa frase è mal scritta: è ovvio che degli “appartamenti” non possano che essere usati come abitazioni.
Forse voleva che il senso fosse che non si può cambiare la destinazione d’uso, ad esempio facendoli diventare uffici.
Se è così, o se invece si vuole evitare che vengano usati per affitti brevi o similia, va esplicitato diversamente.

 

[vittorievic]

Art. 1117-ter. - (Modificazioni delle destinazioni d'uso). - Per soddisfare esigenze di interesse condominiale, l'assemblea, con un numero di voti che rappresenti i quattro quinti dei partecipanti al condominio e i quattro quinti del valore dell'edificio, puo' modificare la destinazione d'uso delle parti comuni.
Ma per alienare una proprietà comune occorrono sia la totalità dei partecipanti al condominio e sia 1000/1000.

 

[M23]

Cosa si intende per “esigenze di interesse condominiale”?

 

[M23]

Anche questa frase è mal scritta: è ovvio che degli “appartamenti” non possano che essere usati come abitazioni.
Forse voleva che il senso fosse che non si può cambiare la destinazione d’uso, ad esempio facendoli diventare uffici.
Se è così, o se invece si vuole evitare che vengano usati per affitti brevi o similia, va esplicitato diversamente.

Si il senso è questo, poichè l’articolo di riferimento è sulle destinazioni d’uso

 

[M23]

E su tale premessa la richiesta di quel "socio" di inserire quella clausola è inutilmente "ridondante".

E cioè? Cosa suggerisce?

 

[Dimaraz]

E cioè? Cosa suggerisce?

Ridondante significa che è inutile scriverla perchè essendo il sottotetto parte comune servirà l'unanimità per poter cambiare la destinazione d'uso....anche senza specifico comma nel RdC.

Quanto al diverso uso del proprio appartamento uffici piuttosto che abitazione o affittacamere o B&B)
poichè volete approvare un Regolamento è imprescindibile che qualsiasi clausola volta a limitare i diritti personali sia approvata dall'unanimità dei proprietari ...e poi il regolamento venga "Registrato".

Giusto per prevenire dovrà essere inserita pure una clausola che recita:
-Chiunque alienerà la proprietà personale è tenuto a far accettare il presente Regolamento all'acquirente.

 

[Nemesis]

essendo il sottotetto parte comune servirà l'unanimità per poter cambiare la destinazione d'uso

No, ex art. 1117-ter c.c.

 

[Dimaraz]

No, ex art. 1117-ter c.c.

Nello specifico di un sottotetto che diventa destinato ad uso abitativo ed in considerazione che non sarà usufruibile da tutti ...l'unanimità è ineludibile.

Questione diversa se si volesse cambiare l'uso da ripostiglio a stenditoio.