Rendere noto il problema dell'acustica ad un compratore

[ergo1999]

Salve,
ho una causa in corso contro il costruttore di casa mia per l'isolamento acustico. Ho già relazione di CTU con quantificazione del danno, e cioè il 20% del valore del rogito, con conseguente svalutazione dell'immobile. Domanda : vorrei vendere l'appartamento per motivi di varia natura. Dovrò rendere conto di questi problemi al compratore ? Devo dirgli che ho una causa in corso ? se sì, in che modo viene trattato l'argomento con i compratori? non vorrei spaventarli troppo...



Grazie

 

[celefini]

I vizi dell'opera quando conosciuti, come da codice civile non possono essre nascosti, tanto più che alla data attuale, volendo vendere l'immobile, è in corso una causa per un difetto di esecuzione della stessa. Inoltre, vi è anche una perizia del CTU. Il mio consiglio è di rendere noto all'acquirente il vizio, per evitare future controversie con lo stesso, di annotare tale presa d'atto nel preliminare e poi nell'atto definitivo, di trattare sul prezzo, con un ribasso pari al deprezzamento , per rendere più appetibile l'acquisto. Per il futuro acquirente, spinto dal prezzo conveniente, il problema dell'acustica, potrebbe forse passare in seconda fila.

 

[User_15726]

se non sono "troppo ingombrante" potrei avere qualche informazione in + riguardo la vendita del tuo appartamento (almeno che tu non sia già in trattativa con acquirenti) mi interessa acquistare qualcosa in quella zona
grazie

 

[raflomb]

ho una causa in corso contro il costruttore di casa mia per l'isolamento acustico

Non hai alcun dovere specifico di informare il potenziale acquirente sulla causa pendente, l'importante è che tu non gli nasconda vizi occulti.
Starà poi all'acquirente accettare o meno la somma che gli richiederai.

 

[celefini]

Il fatto stesso che per legge si è obbligati a mettere a conoscenza dell'acquirente i vizi conosciuti, è un dovere sancito dal codice civile, pena l'annullamento dell'atto, vista la presenza di una causa sottaciuta. Ben diversa è la questione che scaturisce dal fatto di mettere a conoscenza dell'acquirente dei problemi rilevati sull'immobile in vendita.

 

[raflomb]

Ben diversa è la questione che scaturisce dal fatto di mettere a conoscenza dell'acquirente dei problemi rilevati sull'immobile in vendita

Qual'è la differenza sostanziale?
Il venditore nel momento in cui fa presente al potenziale compratore i vizi occulti, ove essi sussistono ha adempiuto al suo dovere di informare, affinchè il compratore sia pienamente consapevole di ciò che acquista, e al prezzo che ritiene equo acquistare.
Se adempie a ciò, come ho anticipato nel post precedente, non è rilevabile alcuna giusta causa di annullamento del contratto.

 

[arianna26]

sono d'accordo con raflomb. devi informare l'acquirente dei vizi occulti non della causa. starà poi a lui valutare la congruità del prezzo. io però metterei per iscritto il fatto di averlo informato anche perchè la presenza di una causa rende impossibile sostenere che non eri a conoscenza dei rumori eccessivi. se poi ottieni un risarcimento dal costruttore sono affari tuoi.