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Membro Assiduo
#1
Già diverse persone mi propongono il rent to buy.
Sinceramente non ho mai approfondito il tema.
Pongo i seguenti quesiti:
1)le quote mensili sono soggette a IRPEF o IRES?
2)Se l'acquirente/conduttore NON paga le quote è soggetto alla 392/78,quindi segue uno sfratto per morosità

Grazie
 

uva

Membro Senior
#2
1) Presumo che ti riferisci alla parte della quota mensile che rappresenta il canone di locazione (mentre la restante parte costituisce la rata di acconto sul prezzo pattuito per la vendita).
Se il venditore è un privato, si applica la tassazione prevista per le locazioni. Quindi è anche possibile optare per la cedolare secca.
Se invece il venditore è un soggetto con partita IVA, dovrà fatturare e registrare il ricavo nella sua contabilità.

2) In caso di morosità del conduttore/acquirente, il venditore può chiedere la risoluzione del contratto rent to buy.
Se il moroso non rilascia spontaneamente l'immobile, il venditore deve intraprendere un'azione giudiziaria. Che, da quanto ho capito, è diversa dallo sfratto per morosità; perché il rent to buy è un tipo di contratto completamente diverso dalla locazione.

Mi ero interessata al rent to buy, poi avevo tralasciato l'argomento perché mi pareva troppo complesso.
Informazioni utili si possono trovare nella guida del notariato:
https://www.notariato.it/sites/default/files/Guida_Rent_to_buy.pdf
 

key

Membro Assiduo
#3
Grazie UVA
Ossia l'acquirente con il rent to buy ti da un cospicuo acconto.
Poi paga a rate il restante,ma occupando il locale,è come se pagasse un canone di locazione,che fa reddito per il locatore,che quindi ci paga le tasse

Ne segue che il prezzo di vendita del rent to buy deve essere maggiorato del 50%,perche certamente il venditore rogita al prezzo X al netto di qualsiasi imposizione fiscale,sempre a carico del venditore.
 
#4
Quando si arriva ad un contratto rend to buy, vuol dire che ci sono problemi con la richiesta del mutuo per l'acquirente, ed il venditore pur di vendere fa da garante, le conseguenze si vedranno tra qualche anno
 

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Salve,dal 20 settembre 2017 sono venuto ad abitare con una famiglia a cui ho prestato la mia opera di badante per un loro cugino gravemente ammalato, che è deceduto dopo un mese,la famiglia di sua spontanea volontà mi fece la proposta di rimanere a vivere con loro fin quando non avrei trovato un'altra lavoro ma non mi avrebbero pagato per dare una mano in casa,mi dovevo accontentare di vitto e alloggio
moralista ha scritto sul profilo di luciano155.
ma non c'è neanche il profilo di luciano155
tanti auguri a tutti buone feste e tante belle cose lella
anche x marinarita grazie della comprensione ...comunque c'e' legge nuova x tutelare proprietari case ….noi alla fine da 1 giugno 2013 a 7 luglio 2017 mai pagato affitto 4 anni piu' spese tribunale avvocati tasse ...ecc. se pagava onestamente l'affitto tutti i mesi non sarebbe in questa situazione le lasciano meta' stipendio….tanti anni ...non so se ne valeva la pena non pagare l'affitto ….giustizia e' fatta
x uva ---finalmente finita con sentenza tribunale milano dato che la nostra inquilina aveva fatto 2 finanziarie …???? il 29 novmbre tribunale milano ci ha messo primi creditori sul quinto dello stipendio ...tutto specificato debiti avvocato 4 anni affitto mai pagato ….la tipa si e' presentata urlando ...la giudice ci ha inserito primi creditori prenderemo tutto da subito con quinto dello stipendo .finita bene kiss
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