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  1. tonanco54

    tonanco54 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    In data 12-04-2016 ho firmato un preliminare di vendita del mio appartamento ricevendo per il tramite dell'agenzia assegno da parte dell'acquirente di importo pari ad € 10.000,00 (diecimila).
    Per sopraggiunte problematiche di salute e famigliari, intendo recedere dalla vendita.
    A cosa vado incontro in termini economici considerando che la parcella dell'agenzia ammonta ad € 6.000,00?
    Spero di essere stato esaustivo e attendo notizie
    Grazie
    antonio musella
     
  2. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Che dovrà corrispondere il doppio della caparra + i 6.000,00 dell'Agenzia
     
  3. tonanco54

    tonanco54 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve
    mi rifaccio alla mia segnalazione del 16aprile 2016 in cui mi avete risposto il giorno seguente comunicandomi che in fase di rinuncia alla vendita avrei dovuto corrispondere il doppio della caparra nonchè i 6.000,00 € all'agenzia.
    Si da il caso che nel preliminare da me firmato e controfirmato per accettazione dall'acquirente, viene sottoscritto obbligo di versare a me venditore a mezzo di assegno o bonifico bancario, la somma di € 40.000,00 entro il 30 aprile 2016.
    Per sopraggiunti problemi inerenti a situazioni comunali circa la sanatoria efferente la situazione dei locali realizzati sul terrazzo di copertura, l'acquirente sta avendo problemi per l'accettazione del mutuo da parte della sua banca. Mi sembra evidente una responsabilità oggettiva da parte dell'agenzia immobiliare che, pur avendo ampiamente esaminato tutti i documenti relativi alla mia abitazione, ha dato seguito alla vendita del cespite in oggetto; mi risulta altresì' che l'acquirente non ha ancora versato la parcella provvigionale all'agenzia.
    Nel contempo ho stipulato una sorta di accordo con un privato per l'acquisto di un appartamento di importo pari ad € 140.000,00 avendo la prelazione sull'acquisto stesso qualora entro oggi 02-05-2016 avessi versato acconto pari ad € 40.000,00
    ( somma che avrei dovuto riscuotere dalla vendita del mio appartamento e girare per il nuovo acquisto...).
    Preciso che ho già versato € 6.000,00 all'agenzia dietro regolare fattura, e che ho incassato assegno di € 10.000,00 dell'acquirente quale prima trance di impegno sulla vendita dell'appartamento in data 12-04-2016 alla sottoscrizione del preliminare di vendita
    Posso inficiare la vendita?
    Posso trattenere i miei 6.000,00 euri dai 10.000,00 € del primo acconto in quanto a mio avviso sarà l'acquirente a rivalersi sull'agenzia?
    In attesa di vs delucidazioni saluto cordialmente
    antonio musella
     
  4. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    L'Agenzia non ha responsabilità alcuna rispetto agli abusi da sanare, salvo non abbia formalmente attestato che l'immobile fosse esente da qualsivoglia illecito edilizio; chi invece deve attestare ciò (subendone le conseguenze è il venditore). Alla luce della sua descrizione non sussiste responsabilità alcuna dell'Agenzia.
     

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