Restituzione appartamento tinteggiato a fine locazione

[Ezequiel]

Salve a tutti, consegnando in locazione un appartamento tinteggiato, è giusto e lecito, precisare in contratto che dovrà essere riconsegnato nelle stesse condizioni, anche dopo molti anni, variando la consueta formula: "e a riconsegnare l’immobile nello stato in cui lo ha trovato, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno."
Grazie

 

[Andrea Occhiodoro]

Salve Ezequiel, è una clausola che puoi tranquillamente pattuire con il tuo locatario.

 

[Ezequiel]

Grazie

Salve Ezequiel, è una clausola che puoi tranquillamente pattuire con il tuo locatario.

 

[Bluechewanna]

Salve Ezequiel, è una clausola che puoi tranquillamente pattuire con il tuo locatario.

Io non sarei così sicura. In presenza di deroghe all'art.1590 una clausola che adddossi all'inquilino la ritinteggiatura dei locali a fine locazione è nulla in un contratto 3+2, transitorio e per studenti univerrsitari nei quali non sono previste deroghe e l'autonomia delle parti è molto limitata: l'ASPPI mi ha fatto togliere una clausola che imponeva l'obbligo del conduttore di ritinteggiare l'appartamento che gli avevo consegnato tinteggiato di fresco, in quanto tali contratti devono riprodurre testualmente i contratti-tipo alllegati al dm 30/12/2002 che prevedono all'articolo "Consegna" che "Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unmità immobiliare nello stato in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno".

 

[MrHard]

Io non comprendo perchê complicare le cose senza senso. Mettiamo pure che il conduttore accetti tale clausola. Quali sono gli strumenti legali in vostro posesso per assicurarsi che il conduttore prima di andarsene ritinteggi la casa.

 

[vitt1]

solo il deposito cauzionale

 

[AvvocatoDauriaMichele]

Io non comprendo perchê complicare le cose senza senso. Mettiamo pure che il conduttore accetti tale clausola. Quali sono gli strumenti legali in vostro posesso per assicurarsi che il conduttore prima di andarsene ritinteggi la casa.

E soprattutto, qual'è il costo per azionarli? Se ci vuole l'intervento di un legale, probabilmente costerà più della pitturazione. Ammesso che alla fine l'inquilino, che non di rado risulta nullatenente, paghi qualcuno.

 

[giuscaf]

come al solito l'inquilino è sempre privilegiato insieme allo stato con la tassazzione,ilcomune con LE tassazzioni, gli obblighi vari di certificazioni ,conformità, ape ,ecc.ecc. e i proprietari sempre ,sempre,ad acconsentire,ubbidire,assecondare,pregare per il buono stato di salute fisica ed economica ecc. ecc.

 

[basty]

Scontato il fatto che in caso di inadempienza o di contestazione a posteriori della clausola, il locatore si attacca al tram, per fortuna ci sono ancora inquilini corretti e proprietari di buon senso

 

[Gianco]

"Il conduttore si impegna a riconsegnare l'unità immobiliare nello stato in cui l'ha ricevuta, salvo il deperimento d'uso, pena il risarcimento del danno".

E' evidente che se il colore sbiadisce per effetto dell'uso normale e se non ci sono danni sulle pareti e soffitti, non sarà necessario ritinteggiare.