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  1. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    Salve a tutti. Ho necessità di chiederVi questo quesito:
    Sono il conduttore da oltre 6 anni di un contratto d'affitto annuale rinnovabile tacitamente ed il pagamento della locazione è previsto trimestralmente.
    La nuova rata trimestrale è prevista per il prossimo fine febbraio e copre le mensilità marzo-aprile-giugno 2011.
    Ora mi trovo nelle condizioni di disdire il suddetto contratto senza il previsto preavviso di mesi 3.
    Il locatore può rivalersi sulla cauzione di Euro 600 (pari a due mensilità)?
    Come mi devo comportare?
    Grazie a tutti
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Potrà rivalersi e dovrai pagare 3 mensilità (se così previsto nel contratto) dall' invio della dichiarazione di disdetta anticipata. :daccordo:
     
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  3. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    Grazie. Mi suggerisci di cercare un subentrante? Se pago gli ulteriori tre mesi posso trattenermi la cauzione versata?
     
  4. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    E' una possibilità, in accordo col locatore.

    Se non ci saranno danni all' immobile il locatore non potrà trattenersi la cauzione versata (non capisco come possa tu trattenerti la cauzione versata).
    :daccordo:
     
  5. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    TRattenendo dai tre mesi i 600 di cauzione.
     
  6. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Non puoi farlo, potresti essere considerato moroso. :daccordo:
     
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  7. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    ok grazie
     
  8. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Un proprietario prudente non accetta la proposta di un inquilino uscente, perché quest'ultimo, pur di non sborsare tre mesi di locazione non goduti, presenta chicchessia (ossia l'interesse dell'inquilino uscente è del tutto scollegato a quello del proprietario). Esclusi, beninteso, i presenti. ;)
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x maxbiag, il deposito cauzionale non può essere imputato come pigione ma serve per garantire l'immobile locato da danni eventuali arrecati prima del rilascio ciao adimecasa:occhi_al_cielo:
     
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  10. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    Non è comprensibile un contratto rinnovabile di anno in anno con pagamento anticipato di 3 mensilità. Puoi essere più dettagliato nell'espoore i termini del contratto? E comunque sia, dai disdetta immediata così dovrai pagare solo un mese e mezzo di preavviso.
     
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  11. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    Il contratto per autorimessa privata è annuale con tacito rinnovo allo scadere. Il pagamento è previsto in 4 rate trimestrali anticipate con aggiornamento ISTAT automatico ad ogni tacito rinnovo annuale. Deposito cauzionale pari a 2 mensilità che non potrà essere imputato a canone.
    That's all.
     
  12. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    In quale data ha inizio il rinnovo del contratto?
     
  13. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    23 agosto 2011
     
  14. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    Dai la disdetta da ora, fino a detta data sei obbligato, salvo accordo. Saluti.
     
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  15. maxbiag

    maxbiag Membro Attivo

    Professionista
    ok. grazie
     
  16. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x maxbiag. non riesco a capire prima sembri tu il locatario ora più scrivi sembri tu il locatore è importante mettere in chiaro il tutto onde poter ricevere consulenze e suggerimenti chiari ciao adimecasa:confuso:
     
  17. Allen

    Allen Nuovo Iscritto

    Se i rapporti con il proprietario sono buoni, e visto che si tratta di un'autorimessa, un potenziale nuovo conduttore presentato da te non può che fargli piacere, io proverei a fargli la proposta fermo restando comunque l'invio della raccomandata di disdetta.
     

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