Revisione caldaie

[peregrinotuc73]

Ciao,
sono proprietario di alcuni appartamenti in affitto.
I conduttori non fanno la revisione/pulizia della caldaie, nonostante io abbia sottolineato loro di farla.
Come posso muovermi?
Ringrazio.

 

[Dimaraz]

Da quanto tempo?

 

[Un giocatore]

E' un problema di sicurezza, se ne sei sicuro chiedi loro per iscritto - con raccomandata a.r. - di fare la revisione secondo legge. Se non altro in caso di incidenti stai a posto da un punto di vista civile e penale.

 

[Dimaraz]

La "revisone" della caldaia è compito dell'inquilino...quindi nulla cambia, come responsabilità, per il locatore l'invio di una lettera.

 

[Un giocatore]

Se c'è un'esplosione il proprietario non viene chiamato a risponderne almeno in prima battuta?

 

[casanostra]

La normativa prevede che è l'occupante, a qualsiasi titolo, che deve provvedere alla pulizia periodica ed al controllo dei fumi di combustione della caldaia.
Per quanto riguarda i fumi ed il pagamento del bollino non me ne preoccuperei visto che eventuali sanzioni amministrative verrebbero comminate al conduttore, per quanto riguarda il controllo la pulizia ed il funzionamento la cosa è un po più preoccupante visto che riguarda la sicurezza dell'impianto.

 

[Un giocatore]

la cosa è un po più preoccupante

La faccenda è critica perché il condominio chiama anche il proprietario/locatore a risponderne.

 

[Dimaraz]

Se c'è un'esplosione il proprietario non viene chiamato a risponderne almeno in prima battuta?

Viene ovviamente chiamato (in prima battuta) sia che abbia effettuato le manutenzioni sia che non le abbia fatte.

Il fatto che la cosa sia locata e l'operazione competa al conduttore gli permette unicamente la rivalsa in caso di danno.

Il Condominio non ha alcun "potere" sulle parti private.

 

[Gagarin]

se ne sei sicuro chiedi loro per iscritto - con raccomandata a.r.

...io eventualmente la raccomandata la farei al Comune o alla Provincia (non so chi sia competente per i controlli: da me è il Comune), segnalando la cosa e chiedendo un controllo con eventuale sanzione...

 

[Dimaraz]

Per miglior comprensione...quanto spiegato vale nel caso si sia convenuta la manutenzione di Legge a carico del locatario/conduttore.

Nei fatti la spesa compete al conduttore...ma l'obbligo di fornire e mantenere un bene in "perfetto stato" è e resta in carico al locatore (salvo diversa clausola sottoscritta).