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Sarime28

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Proprietario Casa
Buonasera
Volevo sapere se tra di voi ci fosse qualcuno che ci è già passato in prima persona o che per lavoro è capitato di assistere ad una dinamica come la seguente.

A settembre chiedo un mutuo, passa in 12 giorni la reddituale
Poi consigliata chiedo Consap e passa anche quello alla fine il maledetto 8 ottobre arriva il perito
Deposita 10 giorni dopo una perizia
La leggo negativa e non era neanche la mia
La banca si scusa si fanno mandare la perizia corretta
Anche quella negativa....
Nelle note il perito scrive che manca della documentazione, una parte di quella citata in realtà era già stata data tanto è che lui allega separatamente la planimetria che diceva che non c'era.
Ne manca ancora altra e il giorno martedì 2 Novembre gli viene fornita dopo che la perizia è stata riaperta perché mandata appunto in revisione
Ora si aspettano gli esiti, la perizia deve diventare positiva da negativa altrimenti la banca mi ha detto che non potrà darmi il mutuo.
Altra cosa che deve cambiare nella perizia mi hanno detto è la valutazione perché io ho la proposta accettata a 110k e il perito simpatico ha periziato a 186k.
Mi hanno detto che questa anomalia non va bene e se la società di perizia esterna incaricata dalla banca non fa una revisione per me è finito il sogno.
Che poi la cosa che mi fa rabbia è che la banca dice che a perizia negativa dopo revisione non può intervenire, ma sono loro che danno i soldi non la società di perizie, quindi sono loro che non mi vogliono dare il mutuo in realtà?
Sono veramente triste e amareggiata non capisco perché se la RPN è apposto tutto questo casino per una perizia.

Grazie per i vostri eventuali riscontri

Un saluto
 

Sarime28

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Questa è veramente "singolare"... solitamente si lamentano se il valore su cui si chiede il mituo è superiore al valore periziato...non il contrario.

Prova altre banche.
Se il venditore mi aspetta sicuramente
Prima aspetto il verdetto positivo o negativo prossima settimana.
Ho letto su internet che il ragionamento che fanno alcune banche è che se la differenza è troppa per loro c'è qualcosa che non va, assurdo potevo fare la proposta a prezzo allora a saperlo prima, che era 135 la richiesta così magari per loro la differenza era accettabile
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
il ragionamento che fanno alcune banche è che se la differenza è troppa per loro c'è qualcosa che non va,
Il motivo potrebbe essere il seguente.

Il venditore è gravato da debiti, e la vendita a terzi (ad un prezzo molto inferiore al valore di mercato) potrebbe permettergli di evitare il pignoramento dell'immobile da parte dei suoi creditori.
Trovi degli esempi in rete, tipo qui:
Inefficacia della compravendita in frode ai creditori | Notai.it

Anche se tu non hai legami di parentela con questo venditore e potresti dimostrare la tua buona fede, per la banca che dovrebbe erogare il mutuo la situazione è sospetta.
 

Sarime28

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Il motivo potrebbe essere il seguente.

Il venditore è gravato da debiti, e la vendita a terzi (ad un prezzo molto inferiore al valore di mercato) potrebbe permettergli di evitare il pignoramento dell'immobile da parte dei suoi creditori.
Trovi degli esempi in rete, tipo qui:
Inefficacia della compravendita in frode ai creditori | Notai.it

Anche se tu non hai legami di parentela con questo venditore e potresti dimostrare la tua buona fede, per la banca che dovrebbe erogare il mutuo la situazione è sospetta.
Appartiene alle forze dell'ordine il venditore
Dovrebbe essere facile controllare se ha problemi o sbaglio? Scusa l'ignoranza ma continuo a non capire allora non potrebbe fare un controllo sul venditore la banca? E
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Anche se tu non hai legami di parentela con questo venditore e potresti dimostrare la tua buona fede, per la banca che dovrebbe erogare il mutuo la situazione è sospetta.

Mmmmh...mi pare che sarebbe parecchio pretestuosa come ipotesi.

Per esperienza passata (fortunatamente unica e datata) ...considerate le tempistiche che portano spesso alla prescrizione dell'azione revocatoria..e la norma di salvaguardia da tale azione per chi acquista come "prima casa"...la Banca è sufficientemente "al sicuro".
Certo che poi molto è funzione dei parametri "reddituali" del compratore.
 

Sarime28

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Ma su quella sto tranquilla, il voucher già lo ho di 110k
E la rata sarebbe di 360 su uno stipendio di 1600 di base x 13 mensilità, la mia poi è una azienda importante.
Vero che ho un figlio a carico ma ci sto dentro
 

Sarime28

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Tasso fisso 1.10 con il rialzo attuale sarà a 1.20 al rogito se ci sarà
Intanto il voucher mutuo lo ho con la validità di 6 mesi.
Se dovessi cambiare banca invece il broker mi ha già indicato un altra banca x provare con questa casa
 

Sarime28

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
L'avevo capito.
La banca "preferisce" che vi sia una "coppia" entrambi percettori di reddito si da avere più garanzia.
La cosa è comunque superabile con un "terzo" che faccia garante (a volte provano ad imporre una polizza).
Il garante in questo caso è la consap, lo stato anche chiedessero polizza vita non avrei problemi a farla, finora non ne hanno parlato.
Attendo esiti da martedì scorso
Una risposta positiva o negativa che sia me la devono dare prima o poi
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Una risposta positiva o negativa che sia me la devono dare prima o poi
Quando ti arriva la risposta, se lo desideri riportala qui.
Il tuo è un caso particolare: se il venditore non presenta criticità, se l'immobile è in regola (non vi sono abusi da sanare o insanabili), se la tua situazione reddituale è stata valutata positivamente; allora non è chiaro quale sia il problema.

Comunque auguri.
Siccome hai scritto che in caso negativo
per me è finito il sogno.
si intuisce che la casa ti piace molto, e ci tieni ad acquistarla.
Speriamo si risolva tutto positivamente!
 

Sarime28

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Aggiornamento
La perizia è diventata positiva finalmente
Ora sta al tecnico legale decidere,
Reddituale ok
Consap ok
Perizia ok
È rimasta sola la differenza di 76k tra vendita e perizia, non hanno abbassato il prezzo ma almeno è in verde ora la pratica


Sto pregando tutti i santi
🤞
 

Sarime28

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
È la figura che delibera il mutuo mi hanno detto é intero della banca ma dovrebbe lavorare dagli uffici non sta in filiale fisicamente
 

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