Riaccatastamento dopo rogito

[cjohnny]

Buongiorno a tutti, sto' acquistando una casa con le agevolazioni prima abitazione. Catastalmente la casa pero' e' costituita da 2 abitazioni categoria a4 e dopo aver sentito l'agenzia delle entrate ho scoperto che non c'e' nessun problema cioe' posso usufruire dell'aggevolazione prima casa purche' entro 3 anni io riaccatarsti l'immobile come unica unita'. La mia domanda e' questa: variera' il valore catastale dell'immobile e se si mi trovero' a pagare una differenza rispetto a quello dell'immobile da me rogitato?
Grazie per la disponibilita'

 

[Adriano Giacomelli]

Dopo i lavori è conseguenza logica, se farai una unica unità, che venga accatastata come una sola unità. I valori catastali, saranno aggiornati in funzione, anche del tipo di intervento e di categoria. La nuova rendita sarà la base di tassazione della casa ora ristrutturata. Dalla tua domanda, non vorrei tu temessi di dover un saldo a differenza sui valori che oggi compri, questo no! Se diverrà la tua I° casa sarà esente da ICI e se diversamente non sarà la I° casa pagherà con il nuovo valore catastale. Naturalmente non sono in grado di fare calcoli, ma sicuramente le rendite non saranno molto dissimili da quelle di oggi!

 

[mtr]

Concordo, non c'è il problema che sollevi. Fai la nuova registrazione catastale entro un anno dalla fine lavori (sennò si che ci sono le multe..).

 

[adimecasa]

dipende se da A/4 con la ristrutturazione passi ad A/2, le rendite cambiano di molto, e queste nessuno te le può togliere ciao :daccordo: