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  1. ilbreve

    ilbreve Membro Ordinario

    Sono diventato proprietario per eredità di una vecchia casa abbastanza
    grande disposta su tre lati di una corte pure di proprietà.
    Tutta la casa è composta da quattro unità immobiliari più un garage.
    Il problema è che i locali che compongono le singole unità immobiliari
    non sono adiacenti tra di loro ma sparsi sui vari lati della corte.
    Per potere vendere più facilmente l'immobile ho fatto fare il riaccatastamento
    per frazionamento e fusione mantenendo sempre quattro unità immobiliari
    omogenee vendibili separatamente.
    La sorpresa è stata la somma delle nuove rendite catastali molto maggiori di prima.
    Siccome negli anni '50 e '60 erano state fatte molte divisioni interne
    nei locali delle quattro unità, il tecnico mi ha spiegato che ogni nuovo vano
    risultante dalle divisioni interne prende una sua rendita catastale poi
    le soffitte (sottotetto) che valgono 1/3 di vano ciascuna.
    Ma se non è stato aggiunto neanche un millimetro quadrato alla superficie edificata
    perchè questo aumento?
    Adesso sono alle prese con la dichiarazione ICI, Il comune mi ha detto che devo chiudere
    con le vecchie rendite catastali e dichiarare la nuova situazione, ma non so come fare,
    perchè non trovo nessun esempio.
    Pur rimanendo l'intero caseggiato sempre lo stesso per quanto riguarda l'ICI
    le nuove unità immobiliari post-riaccatastamento non sono l'esatto proseguimento di
    quelle vecchie con variazione della sola rendita catastale (i locali delle quattro unità
    pre-riaccatastamento si sono intrecciati tra di loro per formare le nuove unità).
    Per quanto riguarda l'IRPEF penso sia sufficiente indicare i giorni, giusto?

    un saluto
     
  2. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    con l'allineamento catastale si è riallineato anche le rendite catastali, per ogni unità immobiliare, ora nell'effettuare i versamenti ICI e IRPEF dovrai valutare le nuove rendite per l'IRPEF ed i nuovi valori x l'ICI;):daccordo:
     

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