E allora sei la persona che, giustamente, si impegna, impara velocemente, sa prendersi le sue responsabilità, agisce su un mercato ricco di concorrenza e quindi anche meno insidioso.
I° punto è trovare la casa che raccolga tutte le tue desiderata, e sin tanto che visioni case, siano in regola o piene di problemi, il discorso è ancora irrilevante.
II° punto, individuata la casa, quardatela e studiatela bene, tornaci in varie ore del giorno, passeggia per il quartiere in vari momenti, Milano, lo sai, è oro in certe ore e può divenire piombo in altre, studia i collegamenti e i servizi.
Quando tutto sembra convincerti di aver trovato la casa giusta, inizia la disamina dei documenti. Il venditore ti fornisca:
A) Planimetria catastale, con la quale fai una ricognizione e cerca di capire se tutto corrisponde, spesso sono state abbattute pareti, o ricavati vani, non riportati.
B) Superato A) chiedi il resoconto delle spese condominiali, capirai se la tua futura casa costa € 1.000 anno o € 7.000 anno
C) Chiedi che ti specifichi, se sono state deliberate opere straordinarie, rilevanti, o se è nell'aria opere di rilievo.
D) Quando tutto procede, e pensi di fare un preliminare, poi chiederai, in prossimità dell'atto Notarile, una dichiarazione dell'Amministratore di condominio, sulla posizione delle spese condominiali, ovvero devi ereditare l'immobile, senza arretrati da pagare.
E) sul preliminare, se pensi di ottenere un mutuo, scriverai che rimane subordinato alla concessione del mutuo, e se questo non viene rilasciato, per mancanza di conformità dell'immobile, si renderà nullo il preliminare.
F) Ti farai fornire copia delle utenze recenti, x facilitare la voltura.
G) Il venditore ti dovrà fornire a sua cura e spesa il certificato energetico.