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  1. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Un condomino del 5° e ultimo piano mi ha chiesto di poter utilizzare circa 100 m2 di sottotetto (solaio) per stendere dell'isolamento del suo appartamento, dovendo far deliberare nella prossima assemblea, quali vincoli 8documenti) far firmare per evitare che diventi usucapione:
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Una richiesta di stendere un coibente non mi sembra avere i connotati di un uso continuativo e quindi possibilità di ravvedere usucapione. Per tutelarti stenderete un accordo scritto in cui tu autorizzerai le opere, con distinta di materiale usato, con precisazione dello scopo, "uso di coibentazione termica", e gli darai l'accesso al solo intervento di istallazione. Nel documento codificherai gli accessi di eventuale manutenzione con notifica a te.
     
  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Condivido l'opinione di @Adriano Giacomelli ...solo che farei firmare un documento dove qualcuno si assuma anche la responsabilità della regolarità del materiale dal punto di vista "ignifugo" e dei "carichi" (peso).
     
    Ultima modifica: 8 Giugno 2018
    A Adriano Giacomelli piace questo elemento.
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    L'usucapione si costituisce con il possesso ventennale con interruzione massima di un anno fra un accesso e l'altro. Il fatto che il materiale sia stato steso sul tuo sottotetto non è manifestazione di possesso, in quanto lo stesso l'hai sempre tu a disposizione.
     
    A possessore piace questo elemento.
  5. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Potrebbe essere che l'accesso sia direttamente dall'appartamento dato in locazione, ma con un documento circostanziato si ovvia al problema.
     
  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non cambia il risultato...ma nello specifico interpreto che si tratta di sottotecco condominiale (bewne comune) e non "suo" di @moralista che probabilmente parla in qualità di amministratore.
     
  7. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    OK sono l'amministratore che deve autorizzare i lavori per il coibento, ma devo anche tutelare i condomini di eventuale usucapione del singolo condomino, con quali maggioranze applicare e se necessita uno scritto di impegno registrato
     
  8. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    L'amministratore firma un documento semplice con anche la firma di un rappresentante del condominio, consigliere o presidente di assemblea, e si allega al verbale assemblea.
     
  9. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non vedo motivi di "usucapione".
     
  10. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Avresti dovuto precisare se il solaio è di proprietà di uno dei condomini (proprietà privata) oppure se costituisce bene comune e quindi condominiale.
    Se è bene condominiale, per fare i lavori serve l'autorizzazione assembleare con le relative maggioranze e la relativa ripartizione dei costi in base a quanto di regola previsto.
    Se è proprietà privata, serve solo l'autorizzazione del proprietario ad accedere solo ed esclusivamente per fare questi lavori di coibentazione, dopodiché la superficie trattata resta sempre e comunque di proprietà del proprietario attuale, è assurdo pensare all'usucapione in questo caso. Di più: il materiale utilizzato (esempio: mattonelle ornamentali) diviene automaticamente di proprietà del proprietario della superficie trattata.

    Fate sottoscrivere pure ciò che volete, ma in alcun caso c'è timore di usucapione, per la quale come già scritto servono vent'anni di possesso continuato, con interruzione massima di un anno, con in più l'animus possidendi, e quant'altro previsto dal codice.
     
  11. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Certo che è un bene comune, se viene autorizzato alla posa del coibento per il suo risparmio energetico, ed per una eventuale revisione dei consumi della dispersione del calore, e per il miglioramento applicato sarà per molto tempo, ecco il dubbio dell'usucapione
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Per l'usucapione occorre che l'immobile sia solo ed esclusivamente in suo possesso per vent'anni consecutivi, senza che alcun'altro titolare ne possa usufruire o disporre.
     
    A possessore e Adriano Giacomelli piace questo messaggio.
  13. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    purtroppo se si da il possesso e l'utilizzo per il coibento anche più di 20 anni avrà il possesso, a me interessa quale formule utilizzare per far approvare per farlo approvare in assemblea senza perdere il diritto al condominio, ho pensato con una scrittura privata a canone zero e registrarla.
    Gianco: sto cercando in locazione, zona Cagliari vicino a centro commerciale alimentare un capannone ad uso commercio con dimensioni oltre 2000 mq. (m3.) se hai qualcosa fammi una telefonata al 3472428611 e/o 035542280 entro fine giugno e/o inizio l'inizio
     
  14. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    2000 mc o mq ovvero m3 o m2.
    Solo alimentare o centro commerciale tipo Conad, Iperpan, Eurospin, ecc. ecc.?
     
    Ultima modifica: 9 Giugno 2018
  15. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    m2-mq. minimo 2000, io parto a meta luglio se ci sono notizie positive possiamo vederci anche prima con l'interessato, l'importante che sia vicino ad un centro alimentare
     
  16. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    vanno bene comunque 1 tre da te citati
     
  17. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non è possesso la posa di materiale
     
  18. moralista

    moralista Membro Senior

    Professionista
    Se utilizzare una parte di pavimento condominiale da un condomino in esclusivo, non è possesso che cosa è
     
  19. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Una "coibentazione" non è nemmeno utilizzo della parte comune.
    E' una miglioria di una parte comune che non implica nemmeno l'uso.
    Se il Condominio non vuole intervenire su una parte comune il singolo è libero di farlo ma non per questo ne acquista posseso o proprietà.
    Perchè sia possesso deve essere un utilizzo intensivo, esclusivo e come se ne fosse proprietario.
    Necessiti di una "ripassata" del significato giuridico.
     
  20. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Il fatto che abbia fatto la coibentazione non è una manifestazione di possesso ininterrotta per vent'anni consecutivi e soprattutto non è esclusivo, visto che lo spazio è in uso ed accessibile da altri. Evidentemente non è riconoscibile una proprietà esclusiva.
     
    A possessore piace questo elemento.

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