Ricorso per revoca amministratore

[rust]

A fronte di gravi irregolarità avvenute nell' assemblea c. di febbraio , posso ancora fare ricorso al tribunale per far revocare l'amministratore?
Motivi :mancata convocazione di un condomino,mancata discussione compenso amministratore,verbalizzata nomina all'unanimità dello stesso ,ma votato per maggioranza.altri piccoli "errori" di trascrizione.
Se prima della revoca fosse convocata la nuova assemblea c. del 2015 cosa si può fare?
Grazie

 

[JERRY48]

La revoca assembleare dell'amministratore, pur rimanendo fissata in un anno la durata dell'incarico, può avvenire in qualsiasi tempo e non richiede la menzione o la sussistenza di una giusta causa, dato che il rapporto tra amministratore ed assemblea riposa esclusivamente sulla fiducia che i partecipanti al condominio nutrono nei suoi confronti. Pure sulla base del nuovo art. 1129, 11° co., c.c. deve, dunque, negarsi un diritto all'irrevocabilità dell'incarico. E attribuisce peraltro al condomino la possibilità di provocare la rimozione dell'amministratore, a prescindere dalla volontà degli altri condomini, senza prevedere alcun obbligo di sottoporre l'istanza di revoca al previo esame assembleare. Di regola però, le cause devono essere di particolare gravità, da legittimare anche uno solo dei condomini a rivolgersi al giudice. Oppure il singolo condomino può chiedere la convocazione dell'assemblea per far cessare la violazione e revocare il mandato all'amministratore, con deliberazione maggioritaria dell'assemblea.
(Strumenti del Diritto)

 

[Luigi Criscuolo]

A fronte di gravi irregolarità

Tutto è relativo sulla gravità delle inadempienze attribuite all'amministratore.
Una cosa è certa chi, avendone diritto, non è stato convocato nei tempi e nei modi previsti dal Regolamento Condominiale e secondo il c.c. può chiedere la nullità delle decisioni prese durante l'assemblea stessa.
Una delle prime verifica da fare al momento della assemblea è che tutti gli aventi diritto siano stati regolarmente avvisati.
La Cassazione, con la famosa sentenza n. 4806/05 resa dalle Sezioni Unite, ebbe modo di specificare che la mancata comunicazione, a taluno dei condomini, dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale comporta non la nullità, ma l'annullabilità della delibera condominiale, che se non viene impugnata nel termine di trenta giorni previsto dall'art. 1137, 3° comma, c.c. - decorrente per i condomini assenti dalla comunicazione e per i condomini dissenzienti dalla sua approvazione - è valida ed efficace nei confronti di tutti i partecipanti al condominio.
Inoltre il condomino convocato non ha alcuna legittimazione ad impugnare la delibera per un presunto vizio di convocazione di altri condomini, derivandone, sotto tale profilo, l'inammissibilità della domanda (Trib. Como 21 maggio 2012 n. 712).
Insomma se Tizio era assente ma era stato regolarmente convocato, secondo il Tribunale di Como, non può far valere l'omessa convocazione di Sempronio.

http://www.lavorincasa.it/chi-puo-far-valere-lomessa-convocazione-allassemblea-condominiale/

 

[JERRY48]

A fronte di gravi irregolarità avvenute nell' assemblea c. di febbraio , posso ancora fare ricorso al tribunale per far revocare l'amministratore?

Le gravi irregolarità:
1) l'omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto annuale, il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina del novo amministratore o negli altri casi previsti dalla legge
2) la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari e amministrativi, nonchè di deliberazioni dell'assemblea
3) la mancata apertura ed utilizzazione del conto corrente condominiale
4) la gestione secondo modalità che possono generare possibilità di confusione tra il patrimonio del condominio e eil patrimonio personale dell'amministratore o di altri condomini
5) l'aver acconsentito, per un credito insoddisfatto, alla cancellazione delle formalità eseguite nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio
6) qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio, l'aver omesso di curare diligentemente l'azione e la conseguente esecuzione coattiva
7) l'inottemperanza agli obblighi di curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale, del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell'amministratore e del registro di contabilità, o di fornire al condomino, che ne faccia richiesta, attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso
8) l'omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati anagrafici e degli orari di reperibilità

Solo dunque, la ricorrenza di alcuna delle ipotesi di particolare gravità, contemplate nel 11° comma dell'art. 1129 c.c. e dal 4° comma dell'art. 1131 c.c. legittima l'iniziativa cautelare giudiziale del singolo membro volta alla rimozione dell'amministratore condominiale.
(Strumenti del Diritto)

 

[chiacchia]

mancata discussione compenso amministratore,

Art. 1129 par. 8
L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità la nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.

Pertanto lui non è stato rieletto corettamente, ma gli altri condomini stanno con te oppure? se stanno con te e siete almeno 500 millesimi meglio più 1 potete fare quello che volete, altrimenti zitto e fai buon viso a cattivo gioco che non risolvi niente.

 

[rust]

Art. 1129 par. 8
L'amministratore, all'atto dell'accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità la nomina stessa, l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta.

Pertanto lui non è stato rieletto corettamente, ma gli altri condomini stanno con te oppure? se stanno con te e siete almeno 500 millesimi meglio più 1 potete fare quello che volete, altrimenti zitto e fai buon viso a cattivo gioco che non risolvi niente.

A parole stanno con me ma poi non si "espongono" nel darmi le deleghe e/o vengono sollecitati a non farlo! Spero che con gli ultimi cambiamenti sulle regole condominiali di avere qualche possibilità di cambiare questa gestione "particolare".
Grazie a tutti coloro mi hanno delucidato finora ed a quelli che lo faranno anche in seguito!

 

[chiacchia]

Rust non impegolarti in dibattiti o in cerca di leggi che non vengono rispettate o addirittura ricorsi in tribunale non c'è niente di certo se non quello di convincere i tuoi condomini se riesci a fare i famosi 500 millesimi ok altrimenti rinuncia sono 10 anni che ci sbatto la testa anche contro cose eclatanti c'è sempre il condomino amico, quello che si ficca con la testa sotto la sabbia e quello menefreghista per deficienza mentale, l'unica strada è la maggioranza oggi finalmente dopo appunto 10 anni il 30/08/14 avrò vinto la battaglia finale

 

[rust]

Rust non impegolarti in dibattiti o in cerca di leggi che non vengono rispettate o addirittura ricorsi in tribunale non c'è niente di certo se non quello di convincere i tuoi condomini se riesci a fare i famosi 500 millesimi ok altrimenti rinuncia sono 10 anni che ci sbatto la testa anche contro cose eclatanti c'è sempre il condomino amico, quello che si ficca con la testa sotto la sabbia e quello menefreghista per deficienza mentale, l'unica strada è la maggioranza oggi finalmente dopo appunto 10 anni il 30/08/14 avrò vinto la battaglia finale

Sono "solo" sei anni che combatto una battaglia simile!Spero di raggiungere la vittoria della battaglia finale un po prima ,altrimenti mi gioco la salute!Grazie per il sostegno!

Sto già "lavorando" per convincere i condomini più refrattari ,se non riuscissi però a raggiungere la maggioranza posso in assemblea non approvare il bilancio e se in minoranza anche in questo caso, otterrei qualche beneficio o solo arrabbiature?

 

[chiacchia]

solo arrabbiature non cambia niente se non approvi il bilancio lui comunque resterà ad interim

 

[sergio gattinara]

Sto già "lavorando" per convincere i condomini più refrattari ,se non riuscissi però a raggiungere la maggioranza posso in assemblea non approvare il bilancio e se in minoranza anche in questo caso, otterrei qualche beneficio o solo arrabbiature?

un argomento che scuoterebbe( secondo me) gli indecisi è quello di fare ai condomini il seguente ragiomamento, possiilmente mediante lettera ad ogni sngolo condomino
.quote
L'amm.re attuale è in prorogatio im quanto non ha il quorum e no lo avrà mai per essere rieletto
Secondo la legge con questa evidenza posso chiedere ed ottenere la nomina dell'amministratore da parte del Tribunale. E' un ricorso che mi costerà poco perchè non c'è nemmeno la necesssità d i assistenza legale.
Se vi sta bene continuate con il vostro assenteismo
Dopo però non date la colpa a me se l'amministratore nominato dal giudice ci farà vedere i sorci verdi e ci costerà di più. Sarà ttuta colpa di chi non partecipa pensando dil avarsene le mani
unquote
saluti