Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Salve. Un quesito sulla riduzione del canone di locazione. Un inquilino chiede la riduzione ed il locatore gliela concede. Vorrei sapere:
1. C'è obbligo di comunicare il fatto all'Agenzia delle Entrate?
2. In caso affermativo:
a. Quale norma impone la comunicazione?
b. Che cosa occorre consegnare all'Agenzia delle Entrate?
Grazie.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Un inquilino chiede la riduzione ed il locatore gliela concede. Vorrei sapere:
1. C'è obbligo di comunicare il fatto all'Agenzia delle Entrate?
No. Ma poiché l'accordo raggiunto va a determinare, in capo al locatore, una diminuzione della base imponibile, sia ai fini dell'imposta di registro (se dovuta), sia ai fini delle imposte dirette (IRPEF o cedolare secca), con conseguente corresponsione di un'imposta minore, è interesse delle parti dare data certa all'atto di fronte ai terzi, mediante la sua registrazione, rispondendo così a quell'esigenza probatoria richiesta proprio nei confronti dell'Agenzia delle Entrate stessa, ai fini fiscali.
Che cosa occorre consegnare all'Agenzia delle Entrate?
La scrittura privata in duplice esemplare e il Mod. 69 (non il Mod. RLI).
La registrazione dell'atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione ancora in essere è esente dalle imposte di registro e di bollo.
 

Un giocatore

Membro Assiduo
Proprietario Casa
è interesse delle parti
E' interesse del solo locatore, no?
La comunicazione va presentata entro i termini della presentazione della prima dichiarazione dei redditi che tiene conto della riduzione (ad es. una riduzione che decorre dal 1° aprile 2016 va presentata entro i termini della presentazione della dichiarazione dei redditi anno 2017)?
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
E' interesse del solo locatore, no?
La comunicazione va presentata entro i termini della presentazione della prima dichiarazione dei redditi che tiene conto della riduzione (ad es. una riduzione che decorre dal 1° aprile 2016 va presentata entro i termini della presentazione della dichiarazione dei redditi anno 2017)?
La registrazione di una "diminuzione" del canone è esente da imposta di registro e bollo: quindi non ci sono sanzioni se registrata in ritardo. Ritengo opportuno registrarla entro i 30 gg dalla stipula.

Avvertenza: una recentissima circolare interpretativa della Agenzia delle Entrate ricorda che ad essere esente è solo la scrittura di "riduzione": nel caso successivamente si volesse registrare una scrittura che ripristina il canone nominale, questa sarebbe soggetta ad imposta e bollo. :disappunto:
Ragion per cui consiglio di impostare la variazione contrattuale stabilendo un termine naturale alla riduzione. L'eventuale ritorno al canone nominale iniziale scatterebbe naturalmente senza necessità di ricorrere ad una nuova scrittura soggetta a imposta.
 

gattaccia

Membro Assiduo
Proprietario Casa
secondo me anche il conduttore, se ha diritto alla detrazione, ha interesse a registrare il canone diminuito, così ha tutti i documenti necessari e in regola con l'aggiornamento
 

moralista

Membro Senior
Professionista
la proroga di un contratto non comporta nessuna sanzione sia a C.S. che normale purchè in regola con i versamenti annuali
 

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