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  1. Lorenzo Lastella

    Lorenzo Lastella Nuovo Iscritto

    Nel mio condominio dove vi è un cortile con relativi posti macchina dobbiamo rifare il manto stradale.Vorrei sapere come vengono ripartite le spese.
    Ci sono alcuni proprietari che oltre all'appartamento sono proprietari di box, ed altri no.
     
  2. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    I posti auto sono esclusivi o sono del condominio a rotazione?
    I box sono sottostanti? e il cortile gli fa da copertura o sono accessibili sempre da questo cortile?
    Il cortile risulta condominiale?
    In passato non sono mai stati fatti lavori neanche di manutenzione come pulizia, luce, accesso carrabile o altro?
    Scusa queste domande ma servono per inquadrare meglio la situazione.
     
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  3. Lorenzo Lastella

    Lorenzo Lastella Nuovo Iscritto

    Iposti auto sono riservati ,uno ad ogni proprietario d'appartamento e rimanenti sono liberi.i posti auto non sono coperti.E' la prima volta che viene fatto un lavoro di manutenzione al cortile.Il cortile è condominiale
     
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  4. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Scusa ma per capire ben:
    sono riservati cosa significa sono assegnati per regolamento condominiale non di proprietà esclusiva!!!
    I box auto hanno accesso dal cortile oggetto di lavori o hanno un altro acesso?
     
  5. Lorenzo Lastella

    Lorenzo Lastella Nuovo Iscritto

    I posti auto sono all'aperto, ogni proprietario di appartamento ha a disposizione 1 posto auto.Alcuni proprietari d'appartamento sono proprietari anche di cantinole (adibite a box auto). L'accesso ai posti auto all'aperto ed alla cantinole è unico.
    Grazie per l'interessamento.
     
  6. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Bene allora direi che si possono fare queste semplici considerazioni per redigere una tabella millesimale per la ripartizione delle spese di pavimentazine.
    Ovviamente il livello di precisione può essere molto più elevato, ma in questo caso propongo un giusto compromesso.
    Le differenze tra le varie unità coinvolte sono poche.
    Le distanze dall'ingresso possono differire di pochi metri.
    Una piccola differenza tra i posti auto scoperti e quelli coperti
    Ipotizzo delle metratur eper fare l'esempio
    a) posto auto m2 12,50 x 1 = 12,50
    b) posto auto m2 12,50 x 1 = 12,50
    c) cantinola m2 13,50 x 1,1= 14,48
    totale 39,98

    ora i millesimi a) 12,50/39,98= 0.314 b) 12,50/39,98= 0.314 c) 14,48/39,98= 0.373
     

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