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  1. ziggy

    ziggy Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti,
    nel mio condominio si vorrebbero rifare le tabelle millesimali , in origine il piano terra era composto da due
    alloggi con annessi cortile o giardino privato, un paio di anni fa detti alloggi hanno aperto un varco al piano
    strada per far accedere le autovetture di loro proprietà . Vorrei sapere se tale modifica potrebbe incidere nel
    ricalcolo dei millesimi e in quale misura.
    Attendo una Vostra cortese risposta.:)
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non credo che questa modifica sia riconducibile a quanto dice l'art. 69 delle Disp. Att. cc che afferma;

    I valori proporzionali dei vari piani o di porzione di piani possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, nei seguenti casi:
    1) quando risulta che sono conseguenza di un errore;
    2) quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza della sopraelevazione di nuovi piani, di espropriazione parziale o di innovazioni di vasta portata, e' notevolmente alterato il rapporto originario tra i valori dei singoli piani o porzioni di piano.


    Per cui, a me non pare ci siano le condizioni elencate nell'articolo citato per una revisione, ma non vieta a nessuno di adire al Giudice per questa modifica.
     
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  3. ziggy

    ziggy Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    La revisione dei millesimi non è da me richiesta , ma deriva da una
    decisione da parte di alcuni condomini che nella previsione di rifacimento del tetto vorrebbero cercare di ridursi i millesimi cavillando su tutto.
    La mia domanda era volta a sapere se con la maggioranza si può chiedere ed ottenere il rifacimento dei millesimi dello stabile e se le variazioni sopra esposte possano influire nel ricalcolo dei millesimi.
     
  4. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Anche se la revisione dei millesimi non è richiesta da te, la mia risposta non cambia.
    Non vedo nessun motivo per la modifica del valore proporzionale delle proprietà, in quanto non ci sono i presupposti per la revisione prescritti dall'art 69 Disp. Att cc.
    Comunque se questi condomini insistono, potrebbero ricorrere all'Autorità Giudiziaria esponendo le loro motivazioni a questa revisione.
     
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  5. ergobbo

    ergobbo Membro Attivo

    Non credo che l'apertura di un cancello modifichi in qualche modo la situazione attuale. Spendereste denaro per niente.


    Con le opportune maggioranze, l'assemblea può fare praticamente tutto. Almeno in teoria...
     
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  6. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    anche in pratica bastano due teste ben organizzate e qualche rincitrullito :rabbia: purtroppo :fiore:
     
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  7. ziggy

    ziggy Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    grazie per le risposte, temo purtroppo che nella prossima assemblea condominiale si delibererà il rifacimento dei millesimi anche se magari comporterà una spesa tecnica sicura e un risparmio di 1 millesimo a testa .
     
  8. ergobbo

    ergobbo Membro Attivo

    La madre degli imbecilli, è cosa nota, è sempre incinta...

    Dato che ai tuoi condomini piace cavillare, quello che puoi fare è prendere tempo.

    Se vedi che la maggioranza (maggioranza degli intervenuti in assemblea che rappresentino almeno 500/1000) decide di rifare le tabelle, richiedi che l'affidamento dell'incarico segua una normale prassi di valutazione dei preventivi dei tecnici e che la spesa sia inserita nel primo bilancio preventivo utile...
    Se la tua mozione viene accettata dovrete fare almeno un'altra assemblea per valutare i preventivi che saranno presentati. Poiché poi si tratta di un contratto, puoi provare a chiedere che prima della sottoscrizione l'assemblea approvi esplicitamente anche le condizioni di pagamento.
    A meno che l'amministratore non sia particolarmente "sveglio", tra presentazione dei preventivi, approvazione degli stessi (non è detto che vadano bene i primi che arrivano...), redazione del contratto e successiva approvazione e, infine, inserimento della spesa nel primo bilancio preventivo utile, potrebbero passare un paio di anni abbondanti...
    D'altra parte, visto che non serviranno a niente, almeno cercate di pagarle il meno possibile!

    Nel frattempo, probabilmente, verranno fatti i lavori sul tetto e la richiesta di nuove tabelle sparirà come neve al sole...
     
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  9. ziggy

    ziggy Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie per il consiglio, spero di riuscire ad ottenere, almeno , che vengano presentati dei preventivi .Di solito l'amministratore propone sempre lo stesso personaggio.....
    Altra domanda: per redigere i millesimi si usano delle tabelle standard?
    Sono quindi frutto di calcoli matematici in base a parametri certi, oppure il tecnico può metterci del suo? Temo che all'interno del condominio ci sia una specie di lobby che detiene una certa quota di millesimi e viste le precedenti esperienze alla fine l'hanno sempre vinta loro.
     
  10. ergobbo

    ergobbo Membro Attivo

    Normale che proponga gente di cui si fida... ma nulla impedisce che ogni condomino porti i suoi preventivi.

    Le variazioni da tecnico a tecnico non sono in genere eccessive. Ci sono parametri standard, ma non sono assoluti. Per questo motivo le tabelle devono essere riapprovate (o vanno approvati preventivamente i parametri che il tecnico userà).
     
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