1. propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari.

    Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. giuseppe377

    giuseppe377 Membro Ordinario

    Professionista
    Buongiorno
    Oggetto .rimborso IVA
    Nel 2012 sono subentrato in un contratto di leasing, pagando per il subentro al titolare del contratto l,importo pattuito piu' IVA.Nel 2013 ho fatto domanda di rimborso per l,IVA versata ma l,agenzia delle entrate mi ha negato il rimborso dicendomi che non essendo ancora proprietario non ne ho diritto. Il diritto al rimborso e" legato alla proprietà del bene .Cosa dovrò fare nel momento in cui divento proprietario? L'agenzia mi ha detto che l'IVA la porterò in carico fino al rogito .
    Qualcuno può aiutarmi e suggerirmi qualcosa ?
    Grazie
     
  2. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Ma scusa, che senso ha subentrare in un Leasing come persona fisica? O creavi una società e subentravi con quella, o ora che sei subentrato riscatti il Leasing, magari accendendo un mutuo, e ti intesti la proprietà.
     
  3. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Pu0' darsi che questa persona fisica sia titolare di una ditta individuale, che c'entra una società???
    Che cosa hai comprato, un bene immobile (laboratorio, magazzino, negozio...)?
     
  4. giuseppe377

    giuseppe377 Membro Ordinario

    Professionista
    Scusate. Non ho precisato che avevo costituito una srl immobiliare[DOUBLEPOST=1369315102,1369315044][/DOUBLEPOST]Ho acquistato un d8 quindi un bene strumentale.
     
  5. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se l'ade ha respinto il rimborso IVA alla tua società, puoi sempre utilizzare il credito per compensare qualsiasi altro tributo: cciaa, ires, irap, tassa vidimazione libri contabili.....
     
  6. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Con una srl, tu puoi chiedere, con regole precise il rimborso IVA. Attento, qual'è la finalità di questo acquisto?
    In analogo caso, la tua srl, pagando il Leasing, a bilancio non capitalizza nessun valore, solo quello residuo a riscatto a fine Leasing.
    Ecco perché, se sei a inizio leasing, ti consiglio di riscattarlo, lo paghi con un mutuo ma porti a patrimonio l'importo del riscatto, in modo che se domani tu lo volessi vendere pagherai solo sulla differenza di valore, mentre con il Leasing saranno tutte plusvalenze tassate.
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  7. giuseppe377

    giuseppe377 Membro Ordinario

    Professionista
    Buongiorno
    La finalità dell,acquisto e' legata all'affitto che il locale genera.
    La srl e' subentrata al contratto di leasing nel 2012 ma il riscatto si perfezionerà a giugno 2013.
    L'agenzia delle entrate sostiene che non ho diritto al rimborso perché non ancora proprietario.
     
  8. Adriano Giacomelli

    Adriano Giacomelli Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Non sono d'accordo, se ho capito bene tu sei il locatore del Leasing che giungerà al suo termine naturale a giugno 2013. A parte l'esiguo orizzonte temporale, per me hai le carte in tavola per usufruire del rimborso, sia pur in quote annuali che non conosco.
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    ma quando paghi la rata del leasing, in aggiunta paghi anche l,'IVA e quella la ricuperi
     
  10. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se riscatterai il bene a giugno 2013 (diventandone così proprietario) e avrai ancora un credito IVA, prova a verificare se rientri nei requisiti per il rimborso (o compensazione) del secondo trimestre 2013, tutt'al più dovrai aspettare la fine del 2013 e chiedere il rimborso annuale...
     
  11. giuseppe377

    giuseppe377 Membro Ordinario

    Professionista
    Salve
    Non consentono il rimborso infrannuale , mi hanno detto che devo aspettare l'inizio del 2014 per inoltrare la richiesta di rimborso.
    Ma ho qualche timore !!
     
  12. essezeta67

    essezeta67 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Probabilmente non hai i requisiti per il rimborso trimestrale.
    Perchè hai dei dubbi sul rimborso annuale?? Basta presentare l'istanza e aspettare..anche un paio di anni (vista la liquidità attuale dello stato)!!!
    Ovviamente prima ci saranno i tempi per la richiesta della documentazione che ha generato il credito, poi i costi della polizza fidejussoria.....
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina